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  • 深二手房成交连续三个月下滑 有豪宅降价百万出售
  • 2015年11月09日


  • 二手楼市近期出现调整态势。记者了解到,10月豪宅市场出现量价齐跌现象,有豪宅降价百万元出售。同时,二手房成交连续三个月下滑,“金九银十”的市场表现低于市场预期。业内人士认为,深圳二手房价在年末仍将面临高位盘整的压力。

    多个二手豪宅降价出售

    近日,多个二手豪宅项目出现降价出售现象。

    在龙岗中心城公园大地( 详情 图库 团购 点评 )一家中介地铺,经纪人员向记者推介一个刚挂出来的笋盘,“这是公园大地罕有的户型,270平方米,买两层送一层,业主降了100万元,现在总价只要1150万元。”

    南山深圳湾片区分布众多豪宅,这里也有豪宅降价出手。世纪村二期一套三房户型,上周以850万元成交,而在8月,该户型还可以卖到930万元。中信红树湾一套260平方米四房挂牌价也从2950万元跌至2830万元。

    来自中原地产的数据显示,10月全市二手均价为42657元/平方米,较9月略微回调0.95%。分区域来看,南山和盐田成交均价下跌,此两个区域曾在9月涨幅均超过一成。其中南山90~120平方米区间段的二手房均价较9月大幅下跌17%,盐田中高端物业成交均价跌幅也高达17%。

    成交量出现萎缩。10月高端物业和改善型物业成交占比均小幅下降,其中6万元/平方米以上的高端物业占比降至11.54%,环比下降1.70%;4万~5万元/平方米之间的改善型物业占比较9月环比小幅下降1.78%。从深圳中原报价指数来看,前期涨幅较大的南山、龙华和坂田片区受市场环境的转变,10月业主一直在小幅下调报价。此外,南山区大户型成交量大幅下降,不仅拉低南山区的二手均价,也降低了全市高价楼盘的成交占比。

    南山二手房10月降幅全市居首

    10月1日,深圳二手房执行新的评估价,在短期内有效刺激了9月全市二手房成交,但同时也影响了10月的成交走势。据悉,全市二手房成交从7月的备案高峰后,已经连续三个月走低,10月仅成交6733套,环比大幅下降近四成。

    从全市二手房成交量来看,各区域环比降幅均在三成以上。南山10月仅成交811套,降幅居全市首位,环比下降近四成,其中大户型成交占比环比下降14个百分点。受市场整体氛围的影响,龙岗区虽然成交一直比较活跃,但10月环比降幅也高达38%,在全市各区成交占比中下降1个百分点。

    据中原地产、某地产网站监测,受成交结构影响,10月成交均价在6万元/平方米以上的高价楼盘成交占比较9月小幅减少1.70%,导致10月全市二手房均价略微回调0.95%。而从中原(深圳)领先指数来看,2015年10月中原(深圳)领先指数为624.2点,样本楼盘房价涨势连续4个月放缓。

    “金九银十”成交不如预期

    “从一些豪宅出现降价出售的情况看,降价幅度和涉及范围都不大,结合整体二手房市场量价情况看,说明市场的观望和看多氛围出现了转变,”美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。

    豪宅降价出售,全市二手房均价受成交结构影响略微回调,对深圳年末的房价走势具有参考意义。

    深圳中原地产研究中心周雯倩认为,由于上半年市场购买力过度透支,第三季度金融市场波动较大,今年的“金九银十”成交不如预期,尽管新盘入市去化速度继续加快,但是二手房业主放盘相对比较谨慎,持续保持观望态度。此外,二胎政策具有滞后性,不可能在短时间内迅速提升市场有效需求,白沙岭片区的学位房报价仍然处于下调阶段。因此,深圳二手房价在年末仍将面临高位盘整的压力。

    转自:腾讯新闻

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