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  • 深圳总价200万元以下物业最抢手 成交占比达35%
  • 2015年11月18日

  • 最近,深圳二手房市场明显升温。各大中介地铺的看房量、签约量跟上月同期相比,大多上涨了20-50%,个别片区涨幅甚至接近100%。多个置业者共抢一套房的现象,又开始出现,很多深圳市民开始感慨:深圳商品房供不应求,房价涨到何时才是头?他们所不知道的是,深圳商品房的供不应求,其实只是局部的,高总价的物业目前其实可以说供过于求。

    供需剪刀差 低总价物业供不应求

    据深圳链家市场研究中心统计,2015年7-10月深圳二手房的单套总价,在供需方面呈现“剪刀差”的特点:高总价物业放盘多成交少,低总价物业放盘少成交多。以200万元以下的物业为例,其放盘占比是最少的,仅15.8%,但是成交占比却是最多的,高达35.3%。

    深圳高总价物业供过于求 豪宅盘换手率不到3%


                                        数据来源:深圳链家市场研究中心


    调查发现,多个置业者共抢一套房时,“抢”的对象基本上是低总价物业。尤其是一些临近地铁站或带有较好学位的低总价物业,往往会出现多个置业者抢购的现象。这种物业的销售周期也较短,如果业主放盘价比较接近市场价的话,通常只需要一周左右。

    销售周期长 高总价物业供过于求

    深圳链家的数据显示,500万以上的高总价物业,放盘占比高达27.6%,成交占比仅为9.1%。很多高总价物业的业主,在放盘销售以后才知道,原来卖房这么难!尤其是总价2000万以上的物业,放盘大半年、一年甚至两年都没卖出去,是十分常见的事。如果业主急于套现,就只能通过降价来吸引买家。

    近两年,高总价物业的涨幅,总是跑输刚需物业,再加上它的销售周期较长,因此投资客是“出货多、入货少”。缺少了投资客的热烈追捧,高总价物业的换手率急剧下降。深圳链家市场研究中心的监测表明,最近三年,深圳存量商品房的平均换手率约为5-6%,但豪宅盘的换手率不到3%。


    转自:腾讯新闻



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