目前深圳二手住宅价格究竟是多少？深圳商报记者近日从深圳三家大型中介机构获悉的10月份数据从3.5~4.5万元/平方米不等，均价相差1万元/平方米，并且是两涨一跌，同比涨幅也存在较大差异。记者采访了解到，在长期没有官方统计数据的情况下，各中介机构均根据自己旗下中介地铺成交数据来算出均价，由于地铺所在区域、成交楼盘、户型有很大差异，最终导致二手住宅价格频繁“打架”。

二手房价长期“打架”

根据深圳中原地产的数据，10月全市二手均价为42657元/平方米，较9月下跌0.95%，同比大涨36.9%。中原地产分析二手房价小幅下跌的原因在于，成交结构影响，10月成交均价在6万元/平方米以上的高价楼盘成交占比小幅减少1.7%，导致全市二手均价略微回调。

深圳商报记者同时从其他中介机构了解到，每家公司统计的数据不一而同：美联物业提供给记者的数据显示，10月二手住宅价格为34828元/平方米，环比上涨0.23%，同比涨幅39.2%；深圳链家的数据为45328元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨62.5%。

深圳市场上九成的二手住宅交易由中介机构促成，上述三家地产中介机构在市场占有率上，基本能反映深圳二手住宅的真实交易情况，但是从数据上看，今年10月深圳二手住宅成交均价从3.5~4.5万元/平方米不等，相差近乎三成，同比涨幅也存在较大差异。

“这种现象在深圳二手楼市长期存在。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，目前房价数据主要包括政府部门发布的房价均价数据、高校等研究机构发布的房价走势预测数据以及房地产经纪公司、其他商业机构发布的统计报告等，由于覆盖样本、统计口径和计算方法等不同，各类数据之间会有较大差别。

官方机构长期“失声”

今年以来，深圳各大地产中介如链家、家家顺、安居客均在打击“假房源”，其研究机构的数据均来自真实的成交数据。既然数据来自市场的真实成交，为什么中介机构得出的均价却在“打架”？

“中介机构的成交数据从分布在各个片区的地铺得来，每个中介公司地铺分布的区域不同，导致了各家统计的数据有差异。即使是同一个楼盘的业主，在不同公司放盘，最终成交价格也会因为个体因素而不同。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受深圳商报记者采访时如是说。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平这样解释二手房价的“高低不平”：“中原的成交楼盘多为中高档楼盘，所以统计的均价最高；链家和美联多关注中低档楼盘，统计均价自然较低。”

在地产中介机构数据“割据一方”的同时，官方机构却长期“失声”。深圳商报记者查询了市规土委网站发现，每日每月均公布一手房的成交量和成交价，二手房仅有成交量，没有任何关于二手成交价格的信息。

市规土委有关负责人在回复本报时称，二手住宅交易的个体性强，价格波动的随意性较大，片区热点季节性明显（如学位房），很难有统一的价格反映市场真实情况。此外，包括我市在内的70个大中城市的的房屋价格水平目前由国家统计局统一进行统计公布，因此市规土委不再对外公布有关二手房的价格信息。

市民不知该信哪家

深圳商报记者进一步了解到，各大中介机构对外公布的价格迥异，推出的各种指数更是“乱花迷人眼”。如中原地产的二手住宅价格报价指数、经理指数，美联物业蓝筹价格指数，链家则有精准指数，即便是专业人士，也难以区别说出其中的奥妙所在。

对市民的真实感受而言，深圳二手住宅价格是多少，涨了多少？

“原特区内的二手房多在五六万元以上了，四万元的价格在龙华都买不到房子了。” 居住在龙华水榭春天的段先生告诉深圳商报记者，今年年初时，水榭春天价格一般在3.2万元/平方米左右，而到11月初，同样户型的二手房价已经高达5万元/平方米，上涨在五成左右。段先生的这一感受和很多市民类似，也更直观地反映了深圳二手房价上涨的情况。

深圳商报记者采访的几位市民表示，地产中介公布的数据不知道该信谁的，惟一的感觉是“一直在涨”。

贺晓丽认为，单纯看价格确实对市民置业没有什么帮助，还应该看大势，专业机构的指数可以提供一些置业参考，如中原经理指数大于50％时，表明市场看多，此时买家压价的难度稍大些。

市房地产经纪行业协会研究总监徐枫建议市民可以参考各家中介发布的“同比涨幅”，这一点各家中介的数据大体一致，反映出市场的总体走势。

转自：腾讯新闻