刚刚结束的中央经济工作会议提出，要从六个方面化解房地产库存，包括鼓励开发商降价、促进行业兼并重组、取消过时的限制性政策等。正处于热销的深圳房地产市场会有什么影响？业内专家分析，深圳目前的消化库存周期为7个月，处于健康水平，因此去化压力不大；受供需关系长期紧张的影响，深圳短期内不会取消限购；明年深圳将有百余新盘入市，再加上城市更新项目放量，供应量明显加大。专家预判，在各项利好政策刺激下，深圳楼市仍将保持旺销态势，房价保持平稳增长。

年底楼市翘尾行情再现

自今年“3·30”政策之后，深圳房地产市场一片火热，供需两旺。经历了第三季度的调整后，四季度再度迎来翘尾行情。进入12月份以来，深圳新房市场周成交量维持1500套左右的水平，均好于全年1200套的周成交水平。

与新房市场一样，二手房市场也出现了热销。据深圳链家监测，11月以来，二手房成交量环比9-10月成交量增长了57.6%，成交全面爆发。在置业用途方面，改善型置业占比21.0%，环比9-10月小幅增加1.6%；投资占比为28.8%，继续维持高位水平，相比前10个月26%的比例提升了2.8个百分点，投资客纷纷看好楼市，积极入市。

世联行的统计也显示，四季度二手房市场回暖明显。以11月份为例，全市二手房成交面积达到94.9万平方米，环比增长50.0%，同比增长54.1%；二手住宅均价水涨船高，为47070元/平方米。进入12月份以来，二手房平均周成交量为2410套，高于全年水平。

链家市场研究中心人士分析，深圳楼市年底翘尾行情主要是受益于几个因素，如降准降息、二孩政策、银行利率折扣等利好刺激，再加上年末购房旺季需求释放、市场看涨预期增强等，从而推动了年末楼市的旺销。

明年将有百余新盘上市

中央经济工作会议提出的六方面措施将如何影响深圳楼市？深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，明年房地产开发投资将继续保持较高增长，增幅在20%以内，深圳住房市场供应量将适度增加，房价仍将继续上涨，但涨幅有限。

王锋分析，由于深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新来加大住房市场供应力度。预计全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。

深圳中原地产昨日公布的最新数据也显示，2016年深圳将有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。截至2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。

在城市更新方面，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占全市新房供应面积近4成。而2015年入市旧改项目仅为23个，面积占比约25%。同时，大多数旧改项目均定位为综合体，加上容积率较高，提升了新房的可供应量。

此外，2016年即将入市的项目中，综合体项目将有37个，主要集中在南山、龙岗和龙华。其中南山7个，占该区未来入市项目数量的3成。深圳中原地产人士分析，城市综合体的集中入市会提升区域的优势价值，支撑其价格继续保持高位。

深圳短期不会松开限购

中央提出“取消过时的限制性政策”，是否意味着深圳将取消限购政策？

深圳链家有关专家分析，目前一线城市根本不存在库存压力的问题，且房价持续上涨，深圳更是领涨全国，预计短期内深圳的限购、限贷政策不会取消。“取消房地产的限制性措施”所指向的应该是开发建设和购房程序，比如增加住宅用地、土地用途合理性的变更、调整各类房地产比例结构、简化购房流程、减少不必要的购房资格审核、提高公积金使用率等。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，深圳短期肯定不能松开限购，深圳房地产市场环境比较特殊，这意味着它对政策的接纳要有所选择，不能全盘接纳。预计明年深圳市场总体上会偏活跃，稳中有升。

深圳是否面临去库存的压力？据世联行统计，截至12月20日，深圳一手房可售面积为421.13万平方米，可售套数为39351套；若按近8周深圳新房周平均1430套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27.5周，大约7个月。按商品房库存合理水平为11-12个月来看，深圳新房库存处于合理水平。

转自：网易新闻