前9月商品房平均售价为2777元／平方米，同比上涨13％

　　国家统计局最新统计数据显示，1－9月，全国商品房平均销售价格为2777元／平方米，同比上涨13％。其中，商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10.9％。

　　竣工面积增幅回落较大

　　1－9月，全国房屋竣工面积累计完成1.69亿平方米，同比增长9.5％，增幅同比回落25.4个百分点。

　　1－9月，全国商品房新开工面积为4.11亿平方米，同比增长12.2％，增幅同比回落18.2个百分点。

　　1－9月，全国房地产开发投资8357亿元，同比增长28.3％，增幅比1－8月下降0.5个百分点。

　　1－9月，全国商品房平均销售价格为2777元／平方米，同比上涨13％。其中，商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10.9％。

房价上涨四个主因

　　国家统计局新闻发言人郑经平说，关于房地产的价格，上涨还是比较大的。这个价格的上涨当然也可以从需求角度看、从成本角度看，也还可以从房地产的质量角度和房地产的结构角度，以及投机的角度来看。郑经平认为，主要是前面四个原因，当然投机的因素也不是没有。

　　比如说需求的原因，我们可以发现，前9个月商品房的销售面积增长速度比竣工面积的增长速度要快。

　　当然，价格的上涨也有成本推动的原因，一个是土地，上半年特别是4月份以来实行了半年不批新增的土地，上游产品的价格也在上涨，所以建筑材料的价格是在上涨的，还有人工费的价格也是在上涨的。价格上涨里面还有商品房质量的变化、商品房结构的变化。比方说，销售面积里面，商品住宅的面积下降了，是由90％下降到89％，而办公、商业应用的房子是上升了。当然，房地产价格上涨过快总不是一件好事，而且我们也确实应该密切关注这个价格的走势，防止出现房地产价格上涨过快，甚至由于人为炒作出现泡沫。