半求：建设部或松绑90平米

　　记者元鸣报道：昨日，应邀出席建设部于上周六、日举行的‘房地产闭门会议’的深圳知名房地产分析人士半求由京返深，并第一时间接受了记者的电话采访。半求表示，会议主要就‘国六条’细则(又称‘国十五条’)对内地房地产市场，尤其是对一线城市房地产市场的影响力听取民间的反应。而民间意见普遍欢迎‘国十五条’的出台，不过对‘90平方米套型占70%以上’这一细则却是一致质疑。有业界人士分析，由于该条款影响过大，可能有松动的余地，而深圳有可能首先向中央提出松绑。

重点分析一线城市

　　据半求介绍，此次建设部共邀请了来自京、沪、穗、深的6名民间房地产分析人士出席会议，而在2日的议程中，6名代表也就‘国十五条’于上述4个内地房地产市场一线城市推行后可能产生的影响各抒己见。半求称，包括其自己在内，6名代表皆表示，‘国十五条’的出台有助于内地房地产市场的健康发展，其绝大部分的内容，如提高首付、延长征收营业税年限等，对内地房地产市场的影响都是正面大于负面。不过，‘国十五条’中‘90平方米套型占70%以上’这一细则，则受到代表的一致质疑，认为不但消费者未必会获益，甚至有可能对内地房地产业市场、房地产业的发展带来负面影响。

新政留有松动余地

　　半求告诉记者，会议中的大部分时间，民间代表都用于表达对‘90平方米套型占70%以上’这一细则的担忧上。

　　首先，这条细则过于一刀切，一是没有考虑到南北两地的‘现实条件’——90平方米的套型建筑在南方还可以建设出三房的户型，而北方由于气候寒冷，建筑物墙体普通要比南方厚10厘米以上，90平方米基本只能建设两房的户型；二是没有考虑到由于生活水平的提高，内地很多消费者对住房条件的提高也确实存在需求。其次，这条细则的出台，也有可能让大户型在未来成为稀缺产品，因而引发另一股炒风，进而还可能使这股炒风蔓延到目前尚算‘平稳’的三级市场中去。另外，还有很重要的一点是，这会极大地打击内地发展商创新的积极性，而一个不懂得‘创新’的发展商只能称为‘建筑商’，这对内地房企的壮大和进军国际市场是很不利的。

　　有业内人士认为，这条细则从出台当日起，反对的声音就一浪高过一浪，事实上，这条细则也确实是有点‘呆板’。不过，‘90平方米套型占70%以上’可能有松动余地，因为此次楼市新政中有一句：‘直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。’

深圳可能要求松绑

　　据悉，本月初，北京市建委曾组织知名房产商座谈，为楼市新政的北京实施细则征求建议。会上，‘90平方米套型占70%以上’成为讨论的焦点，有与会者以‘吵翻天’来形容当时的场面。而同样是备受该细则影响的群体之一，深圳的发展商自‘国十五条’出台后却不约而同地选择了沉默。

　　是什么原因令两地的发展商竟表现出‘两极’的态度？有业内人士认为，‘90平方米套型占70%以上’这条细则对深圳的影响确实太大了。该人士称，据不完全统计，目前深圳90平方米以下的房型套数约占深圳总房数约五成，虽然这有近年来发展商力推大户型的因素存在，但更主要的还是深圳的市场对90平方米以上的户型有真实的需求，而近几届春秋房交会的有关调查也证明了这一点。该人士表示，目前深圳有关职能部门正就‘国十五条’研究配套的地方细则，由于‘国十五条’中留有松动的余地，深圳有可能向中央提出‘松绑’，发展商的沉默极可能是相互间已有了‘默契’。而深谙深圳房地产市场的半求则形象地将之形容为‘一只“鞋子”(国十五条)已经掉下来了，他们正等着另一只“鞋子”(深圳的地方细则)’。