财华社昨日(7日)消息指，深圳下周将宣布一系列措施抑制房地产投机买卖，其中之一是对非深圳户籍者双倍征收营业税至10%，契税亦将同比提高至6%。该政策一旦实施，无疑会令深圳的房地产市场出现翻天覆地的变化。记者多方打探了解到，近日确有类似‘消息’于深圳业界流传，不过加税范围并非财华社报道的‘非深户’那么广泛。

  有分析人士指出，目前深圳户籍人口仅200多万，非户籍人口则为1000万左右，如果真的面向所有‘非深户’出台购房税收加倍的政策，不仅是当地房地产业会受到致命的打击，金融业也将损失很大，甚至会严重影响深圳的整体经济状况。因此，这一说法无异于谬论。

  空穴来风事出有因

  记者了解到，‘加税’消息最早起源于深圳知名网络房地产分析人士半求在个人网站内向其‘客户’发布的‘房地产调控落实工作会议’内幕通报，《通报》称‘5月31日，全国各地各城市国土、房产、建设部门负责人齐聚北京，参加中央“房地产调控落实工作会议”，会议主要精神之一为‘跨地域购房将受限制’。此后，围绕‘如何限制跨地域购房’，市场猜测四起。直至昨日，有本港媒体援引深圳业界某知名人士谈话称，‘深圳或许会限制跨地域购房，即非深圳户籍人口购房需缴纳双倍营业税、契税。’而财华社也报道指‘深圳下周将宣布一系列措施抑制房地产投机买卖，其中之一是对非深圳户籍者双倍征收营业税至10%，契税亦将同比提高至6%’。

  不可能面向‘非深户’

  记者昨日下午向上文提及的深圳业界某知名人士求证，该人士表示，市场确实有‘深圳将出台政策——以加税的方式遏制跨地域购房’的消息在流传，不过传言中‘限制’的范围并没有‘非深户’那么广，深圳的暂住人口并没列入限制的范围。该人士称，政府确实有遏制外来资金在深圳房地产市场进行投机的打算，不过若把打击的范围扩大到所有‘非深户’，那么对深圳的房地产带来的将是翻天覆地的变化，对深圳的发展也是不利的。

  半求在接受记者采访时一再表示不便透露其了解的‘跨地域购房将受限制’政策的具体内容。不过他还是表示，‘如果真的面向所有“非深户”出台购房税收加倍的政策，那对深圳房地产市场的影响将是颠覆性的，对所有来深圳发展的外来人口而言也是不公平的，估计深圳市真正要遏制的还是包括香港在内的“外资”和来自内地如“温州炒楼团”、“山西炒楼团”的资金。’而深圳市国土局有关官员在接受记者咨询时则表示：‘没听说过这种说法。’

  最快下周一见分晓

  ‘毫无疑问，如果营业税和契税真的翻番，肯定会打击港人在深圳置业的积极性。’深圳中原深港研究中心总监张伟肯定地说。张伟表示，按深圳中原统计，今年一季度，港人所购买的二手楼占深圳全市总成交量的9.5%，一手楼则占8.1%，是历史上前者首次超越后者，而‘税收’的影响主要集中于三级市场。因此，‘加税’一旦成为现实，未来在深购置二手楼的港人肯定会大幅减少，另外，由于国内新政层出不穷，眼下港人对是否北上置业也在观望，这条政策若出台，连带‘入市’二级市场的港人也可能减少。

  有业界人士认为，以‘加税’的方式遏制外来资金在深圳楼市的投机行为，作用并不会非常明显。他说，就业界估计，目前外来资金占深圳市场的份额也不过两成左右，且大部分集中在二级市场，而‘加税’主要影响的是三级市场，因此，这条政策对他们来说是‘有等于无’。

  该人士认为，‘加税’政策最终出台的可能性并不大，不过目前市场传言，深圳的地方细则最快下周一就会出台，一切届时自有分晓。