据深圳国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/ 平方米，比5月份上涨1264元。参照此速度，按均价购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元。 

    对比1月份的10670元/ 平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元/平方米上涨到9300元/ 平方米，却足足用了两年。 

    在深圳关内，新盘均价已经突破2万元/ 平方米。在罗湖区，最高5万元/ 平方米的房价直逼香港的郊区元朗。 

    在深圳的楼市“神话”之下，还屡屡出现了“开盘即清盘”的销售奇迹。 

    在深圳的龙岗、盐田、南山等区，大量购房者被“VIP”号拒之门外。数百套新房，在数小时之内，即被“VIP”会员“一扫而空”。 

    在“VIP”优先购房的规则下，资本雄厚或受私募资金支持的中介公司，可以利用“VIP”号，整层、整栋地购进新房。通过在垄断房源，中介公司不但实现了“二次捂盘”，还由此衍生出了“转号费”、“茶水费”等灰色收费，抬高购房隐性成本，脱离官方统计。 

    有业内人士预计：深圳的真实房价，或许已经超出公开的均价水平。 

    张承望为记者列了一笔账：2005年阳光棕榈园市场价约为6000元/平方米，现在100平方米房子可以卖180万元。星海名城，2005年市场价约为5400元/平方米，现在涨到1.5万元/平方米。安柏丽晶，2005年均价为1.2万元/平方米，2006年均价为1.8万元/平方米，2007年涨到3万元/平方米。甚至一些上世纪90年代建成的旧楼，在十年折旧之后，还能获得翻倍的价格。例如布吉的龙珠花园，13年前花40万元购买的100平方米旧房，现在可以按80万元挂牌出售。 

    “翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个楼市完全处于疯狂状态。”张承望说：在强劲的楼价之下，深圳二手房产交易出现空前繁荣。 

    据深圳国土资源和房产管理局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1。 

    “二手住宅交易面积超过一手住宅，原因可能有两个。一个是一手住宅入市货源减少。第二个则是短期倒卖交易频繁。” 

    张承望称，今年5月份，深圳关内均价就超过2万元，较4月上涨16%。关外均价1.2万，较4月大涨27%。如此之高涨幅，肯定会刺激短期炒楼兴旺。 

    根据深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》：深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。 

    该蓝皮书指出，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.39%，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。 

    深圳中原地产工作人员告诉记者，“今年一季度以来，许多客人都是一拿到房源就马上要求代理挂牌出让，而且价格升幅都在10%以上。” 

　　“VIP”玄机 

    二手楼市的兴旺，反过来又加剧了一手楼市的争夺。 

    张承望说：“在深圳，你必须有‘条子’或者‘