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深港一体化深房价真要向香港看齐?
2007年07月19日
深圳房价疯了。从2003年的每平方米5000元到了2005年年底上涨到10000元，再到2007年年中深圳中心区的房屋均价突破每平方米20000元，短短4年，翻了两番。今年头5个月又暴涨了50%，据说，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线……深圳房价让人心惊肉跳。

　　更让人心惊肉跳的是经济学家推波助澜：“深圳房价2万元一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措”，“深圳和香港仅一河之隔，在深港一体化的背景下，深圳房价肯定是向香港看齐”……在深圳的开发商都已经声称：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”的畸形状态下，经济学家的房价理论很可能被其他城市奉为法宝，并最终使深圳房价的癫狂态势向全国蔓延。

　　深圳房价真的要向香港看齐吗？香港面积1100平方公里，人口686万。深圳总面积2020平方公里，人口597万（深圳自己统计）。深圳人口比香港少100万，土地面积相差一倍，深圳房价何以向香港看齐？据香港政府统计处公报统计，2006年，香港市民月平均收入为1万港元，月入逾4万港元的富裕家庭增至近38万个。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果，2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房价何以向香港看齐？

　　深圳房价真的要向香港看齐吗？在香港，2005年，全港近700万人口、230万个家庭中的近60%获得了政府资助来解决住房问题。其中，公屋租户占全港总户数的30%，获综援金租金津贴支付房租的住户占全港总户数的7.5%，获免息或低息贷款购买房屋的住户占全港总户数的5%，以低于市价购买资助性房屋业主的住户占15%。而在《深圳市住房建设规划（2006—2010）》中，2006年，建设商品住房10.9万套，建筑面积975万平方米；建设政策性住房1.96万套，建筑面积128万平方米。政策性住房不到商品住房的1／5（按户数计算，下同）。2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。2008年，建设商品住房11.8万套，建筑面积1054万平方米；建设政策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1／3……深圳房价何以向香港看齐？

　　深圳房价真的要向香港看齐吗？在香港，据专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型，每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。在深圳，根据政府公开的数据，全市商品房5月成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。对比2006年数据全市均价9384元／平方米，涨幅达51.57%。中心区的房屋均价更是突破每平方米20000元。深圳房价已经直逼香港。然而，一位来自香港的朋友说，现在深圳的房价，香港的穷人已经买不起了。而香港真正有钱的人考虑到经济水平、社会治安等综合因素又不会买深圳的房子。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”那么，深圳房价何以向香港看齐？

　　如是，深圳房价何以暴涨？今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。某银行高管曾告诉记者，他见过一套房子，半年内转了三道手。某地产高管也说，他们的楼盘约35%至40%是投资性购买，有的楼盘炒家比例高达70%……

　　闭目不见深圳的火爆炒房，不针对深圳房产市场的病因对症开药，而是以香港房价作参照，抛出“房价2万元一点都不高”来引导楼市，那上海自有理由说，作为将要崛起的世界经济中心，房价一点都不高。北京也有理由说，作为要成为现代化国际都市的目标，房价一点都不高。各省会更有理由说，作为全省人向往的地方，房价一点都不高……如此等等，深圳房价态势将向全国蔓延。如此后果，恐怕经济学家无力承担。

　　深圳市长许宗衡说：“房价上涨直接关系到老百姓的切身利益；科学、理性、依法引导房地产市场健康发展，政府负有不可推卸的责任。”这话在理。

　　17世纪，荷兰曾经掀起全民炒郁金香的高潮，泡沫破灭后留下了一句名言“越美丽，越脆弱”。深圳的房价是否也是这样？当汹涌的大潮退去后，我们倒要看看究竟是谁曾经在水中光着屁股。