• 民营企业家纷纷转型房产投资客 炒楼来钱更快
• 2009年12月09日
• 2009年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用5个关键词来描绘房地产业在2009年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。
  　　
  　　回暖：接连制造“没想到”
  　　
  　　今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的数据让业内兴奋：在30个重点城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅更是超过50%。数据传递出楼市“回暖”的气息。各地春节后陆续举办的房交会，喜迎“小阳春”。
  　　
  　　这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。
  　　
  　　“今年的房地产真是在挑战人的想像力。”从业多年的嘉华（中国）投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的行情：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！
  　　
  　　泡沫：产业风险和关联风险俱存
  　　
  　　资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。人们争论的是：目前的房地产泡沫是否大到了威胁产业发展的程度？房地产的狂飙突进是否加大了宏观经济的关联风险？
  　　
  　　今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，3月至10月，全国70个大中城市房屋售价各月分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%——连涨8月，且涨幅逐月扩大。二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家。有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。
  　　
  　　陈晟针对楼市“泡沫”提出警示：要警惕消费、投资、外贸“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况。时至年末，对房地产“泡沫”的担心和争议依然在继续。
  　　
  　　地王：“福音”还是“包袱”?
  　　
  　　市场逻辑中，价高为尊，地贵称王。“地王”频频，可见房地产界“土地争夺战”之烈。2009的“地市”，比楼市升温更剧。
  　　
  　　今年4月29日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4.6万元／平方米。这应该是今年叫响的首个“地王”。此后，高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。
  　　
  　　今年的“地王”大多被国企揽获，不管是谁拿“地王”，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。今年此起彼伏的“地王”，是留给将来房地产市场的“福音”还是“包袱”，还有待市场作出回答。
  　　
  　　调整：未完成的“必修课”
  　　
  　　回顾2009年，不少开发商有“劫后余生”的感觉：当金融危机使楼市陷入深重的低迷、一些房企资金链绷紧到即将断裂之时，政府出台的一系列刺激房地产市场的措施及时生效。随后，市场松动了，成交“回暖”了，企业喘了几口气，活过来了。
  　　
  　　业内人士认为，房地产业早晚要补上产业调整这一“必修课”，包括两项内容：一是“周期性调整”，永庆房屋（上海）副总经理陈史翎说：“房地产的泡沫要一点一点挤，要让人‘分批下车’。”二是“结构性调整”，要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。
  　　
  　　保障房：调控的另一个着力点
  　　
  　　在房地产调控问题上，除了“地根”和“银根”两个常规的着力点外，中央及地方政府正日益注重另一种手法：推进保障性住房建设，完善房地产市场的供应结构，促进其健康平稳发展。
  　　
  　　国土资源部公布的数据显示，上半年全国保障性住房用地供应3757.37公顷，同比增加36.3%。其中，经济适用住房用地供应3390.35公顷，同比增加33.3/5；廉租住房用地供应364.01公顷，同比增加72.0%。
  　　
  　　2009年见证了国内保障性住房建设的新进展。多位业内人士指出，保障性住房对整个房地产市场的影响还有待观察，但有一点是肯定的：“市场”和“保障”两手抓，对整个房地产业的均衡发展必将产生深远意义。