本周，国家建设部房产司召开了行业发展会议，房产司有关负责人在会议上总结了近期国内房价水平过高的主要原因。他表示，房价的上涨主要原因在于结构性矛盾导致平均房价上涨；拆迁拉动的被动需求大量进入市场造成供不应求带来的价格上涨；开发成本增加推动房价上涨，商品房精装修品质带来成本增加；现行统计制度影响等四大方面。

  据这位负责人介绍，目前国家推行宏观调控的主要目的是抑制房地产投资过快，调整房地产市场需求，使全年房地产市场呈现出发展中调整的态势。这位负责人认为，从目前情况看，宏观调控已收到明显成效，投机性购房得到有效控制，主要特点是：投资增幅回落并趋于稳定，1至6月控制在28%；土地供应快速增长势头得到遏制；房屋拆迁规模明显下降，上半年下降56%；商品房销售增长继续高于竣工增长，但增幅回落；商品房空置面积进一步减少。银行房地产开发贷款得到有效控制，信贷质量有所提高，国内贷款占开发资金总量的20.2%。

  针对不久前有境外媒体指出中国的房屋空置率已超过国际警戒线，同时认为中国房地产的泡沫可能已经开始出现破裂的说法。这位负责人特别强调，中国并没有空置率的说法，现在所谓的空置率是没有科学依据的，是个别媒体和学者炒作的结果。据记者了解，目前，我国统计数据中的商品房空置率是指新竣工工程中没有卖出去的房屋数除以当年的开复工面积；而国外流行的空置率计算方式则是整个城市的空房数与城市里所有房屋数之比。两者有显著不同。

  此外，这位负责人指出，房地产的需求增长过快，有一半需求来自于拆迁带来的被动需求。这部分需求短时间内的集中释放，造成的供不应求的局面也推动了房价上涨。据悉，自今年10月止，有关部门接待的关于拆迁问题上访人数超过2万，已超出去年全年上访人数。

  据建设部统计数据显示，1至7月，全国平均房价为2777元/平方米，比去年同期增长了13%。其中，东部地区的房价涨幅开始有所回落，中部地区涨幅较大，湖北、安徽明显上涨，部分地区二手房价明显上涨。