年初开始，有关房价涨跌之争就不绝于耳。自央行加息以来，争论愈加激烈，且越来越情绪化。来自主管部门、开发商、中介机构、专家及各层面消费者的声音，层层叠叠，也挟裹着“泡沫”汹涌而来。就在这隆隆而起的争议声中，今年三季度，35个大中城市房价在一片泡沫声中“义无反顾”地持续上涨，房屋销售价格比去年同期上涨百分之九点九。与此同时，广受业界关注的上海房地产市场正在出现供给大于需求的情况，而早在央行10月28日决定加息前，上海房地产市场的逆转信号也已发出。

　　于是，有关“拐点”的论断也越来越多，更有甚者，有人直接定出了一些城市的“拐点”时间表，也有人把现在楼市的特征与10年前的楼市一一相对应，在总结出“如此相似”之后，“崩盘论”一直在坊间流传……

　　也许这是一场没有输赢的辩论，也许这是一个没有结果的比赛，但有一点是肯定的：太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高房价难以为继。本版在此对于来自业界的不同现象、不同声音进行了一番梳理，希望能够给未来房地产市场的发展提供一点启示，同时也对未来的市场走势做一次浅显的预测，以供置业者参考。

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　　观点碰撞

　　升？降？众口纷纭话房价

　　存在3成下降空间

　　中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，虽然我国房地产业按照有关人士的说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30%的下降空间。

　　杨慎虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。去年我国房价同比增长了30%多，超过了历年的涨幅。这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。

　　杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1／3,也只相当于多数发展中国家的2／3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。

　　杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10%-15%，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。

　　拐点出现在2013年

　　王石认为，按照美国房地产的发展趋势来看中国，中国房地产的发展是比较合理的。2003年房地产占中国GDP的6.5%，自1998年以来，房地产在GDP中的比重是一直陡升，从3%陡升到现在的6%以上，但这种陡升的斜率将来不会按现在的陡升幅度上升，会有所放缓。

　　房地产增长比较合适的比重，是占中国GDP的10%左右。王石估计，2013年会出现一个拐点。在2013年以后，中国房地产市场更多的是变成存量市场，而不是增量市场。因此，在存量调整之前，也就是在增量市场时期，不论是小公司还是准备进入房地产的新公司，都是一个非常好的机会。【延伸阅读：加息还只是黄牌警告 2006是房价拐点】【房地产价格已走到拐点】【房产出现“拐点”为时过早 专家否认崩盘传言】

　　在2013年之后，比如说在市场拐点处，一定会出现大地产公司的格局，但是这些大公司所占的比重并不大。按照正常规律应该是“二八分割”，但是房地产不是。房地产是一小撮大公司占据20%的市场，而剩下80%的市场则由其它公司分割。在相当长一段时间内，一定是少量的大公司和众多小公司并存，绝对不像家电行业，最后形成几个寡头垄断市场，其它被淘汰。

　　10年要涨5倍

　　近日，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建在出席某讲座时，非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”【延伸阅读：房价口水战背后难题 专家预测10年房价要涨5倍】【专家质疑杨慎 “房价