小心驶得万年船

——新豪方公司的经营之道

2004宏观调控年，地根与银根的双重紧缩，让连续多年高速发展的中国房地产行业紧急刹车。一时间，一向财大气粗的大小房地产商们纷纷惊呼资金吃紧，一些融资无门的项目业甚至陷入资金链断裂的危险境地，信托、典当成为一些企业走出困局的救命稻草。而在一向属于卖方市场的土地市场，更由于“8·31”利剑的高悬，在刚刚过去的几个月里上演了一出惊心动魄的胜利大逃亡，手握重金的地产大佬淋漓地体验了一回买方市场里现金为王的快感。

此情此景，有专家评论，宏观调控是危机更是商机，一部分不具备房地产开发实力的企业灭亡之后，另一部分躲过劫波的公司将借用此次宏观调控中吸纳的廉价土地，在一个更规范、更公平的市场上获得更大的发展。

深圳市新豪方房地产有限公司作为深圳房地产行业的后起之秀，凭借稳健的企业经营策略、雄厚的自有资金实力，在宏观调控的不利大势下，上半年顺利实现住宅项目豪方悠然居零库存销售，公司的写字楼项目新豪方大厦也即将于下半年正式封顶面市，一系列新项目的谈判也正在紧锣密鼓的进行之中。

在宏观调控的大风在浪中平稳前行，新豪方公司成功突围的秘诀何在？本刊日前专门约访了深圳市新豪方房地产有限公司副总经理兼财务总监欧业墅，谈谈公司的经营之道。