■房价上涨成“铁论”？

　　12月4日晚上进行的颁奖会上，当主持人窦文涛请获奖者说出一年来最开心和最不开心的事情时，地产商们的答案大多是：最开心的是房价涨了，最不开心的是土地价格也涨了。[延伸阅读]

人为房狂又一年 回眸今年房价热点话题

“四大因素”将会影响未来房价的涨跌

　　北京的地产商对上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”但也有人认为，上海和北京两个城市有不同的特点，能不能单纯比较房价呢？

　　有关人士认为，房价上升快成为中国房地产市场当前最突出的问题。原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。北京华远集团总裁任志强说，如果不改变现行的土地政策，预计明年可能出现土地饥荒，房屋供应量如果不能像预期那样大量增加，房价还要继续增长，而且幅度还会很高。

　　■泡沫只是小泡沫？

　　本次住交会的大大小小五六十个论坛上，探讨最多的话题就是“关于中国房地产是否有泡沫”。中国房地产协会副会长顾云昌认为，房地产市场的地区差异很大，比如上海在三四年时间里房价翻了一番，杭州三年翻了一番，如果说有泡沫，也是这些地方有，但也是中小泡沫，这不奇怪，市场没有泡沫才是奇怪的现象。“有点泡沫不要大惊小怪，更何况我们现在正在采取一些措施，所以不存在泡沫破灭和崩盘的问题”。[延伸阅读]

危险的泡沫争论 潘石屹：言论陷入不理智（图）

上海驳斥地产泡沫论 摩根斯坦利阳谋费劲思量

　　中国社科院金融研究所副所长王志刚分析说，泡沫有硬泡沫和软泡沫之分，只有软泡沫才会破灭，硬泡沫属于刚性的上涨，而房价的上涨是刚性的，是供求和成本使然。他预测未来20年内，如果以三口之家居住100平方米计算，中国需要260多亿平方米的住房，而去年全国的住房还只有90亿平方米。地价、建材的上涨也使房价的上涨成为必然。　　>>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　■普通百姓评价不一

　　对于地产大腕卖力地喊涨，普通百姓的评价却完全不同。“照这样，我们什么时候能买得起房？”上海的一位出租司机无奈地对记者说：“我们根本买不起房，现在住的是一套几年前买的二手房，能凑合先凑合住吧。”

　　上海普通人的说法与一些网友的评价不谋而合。某网友说：“我们现在挣的这点钱只能买经济适用房，可经济适用房又有那么多人排队，不是想买就能买上的。”“就没有人说说我们普通百姓买了房子要节衣缩食２０多年，光买房能拉动消费吗？”

　　有专家认为，今年国家的宏观调控确实起到一些作用，但房价过高、供需矛盾突出的问题值得关注，第四季度价格还会比较平稳，但总体上不可能会大幅度地下降。目前普通住宅和经济适用房结构上比较短缺，还会进一步调整。总之，第四季度的房地产价格涨势会趋缓，需求也会发生一些变化。

　　2004是地产“减肥”年

　　顾云昌（中国房地产协会副会长）：

　　今年有三个数据影响中国的房地产市场：121（金融严管）、8.31（土地大限）、0.27%（加息），在这三个数字的情况下，中国房地产市场是一个减肥的市场，看看能不能经受住竞争的考验，在减肥当中能不能继续跨过门槛。经过这样的考验，中国的房地产企业会越来越健康，市场也会更加健康。用宏观调控的目标来说，我希望中国的房地产市场是：房价慢慢涨，楼势年年旺。

　　解决住宅结构性问题任兴洲（国务院发展研究中心市场经济研究所所长）：

　　一是要完善住房的保障体系，满足中低收入群体的住房需求。国家首先要解决结构性问题，现在开发了大量的高端商品房，但住房应满足中低收入者特别是大量的中等收入阶层的需求