房价一路快跑 加薪却慢慢吞吞 城市青年婚房调查

城市居民购买力透支至极限 房价转跌已悄然来

　　房价涨跌，作为一个城市房地产业的晴雨表，牵一发而动全身，因而备受业界关注。一段时间以来，缘于央行加息、“泡沫之争”、“虚假繁荣”等多种风潮的刺激，房地产业呈现出山雨欲来、走势难测的局面。

　　难道长沙房价涨势已呈强弩之末？对此，各方观点针锋相对，乐观忧虑表情各异。[延伸阅读]

写在房地产市场崩溃的前夜 对中国房价的再思索

楼市再起争端：房价普涨后被砍掉一半正常吗？

　　一家之言：价格走向上行乏力

　　由业界资深策划人许子枋撰写的《2005长沙房地产市场眺望》，近日在地标资讯网站上发表。许子枋开门见山，直抒胸臆，指出“长沙的房价呈现的是平稳下行态势”。许子枋的“悲观”，建立在三个因素之上——土地、预期与供求。>>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　“房地产的价格，更多的是受土地级差的影响。长沙城市中心可供开发土地已所剩无多，而拆迁新政导致的土地成本高企，给开发商造成了进入障碍，因此，城市中心高价盘开发量不会太大……”“2004年，在土地进入招拍挂之前已急剧放量。而依照广州经验，广州房价连续三年下跌，根本原因在于城市的快速扩张，摊薄了广州的房价。”由此，他判断，长沙的总体房价在2005年会呈下降态势。 >>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　许子枋将“经济景气预期”视为支撑房价上涨的一个重要因子。他表示，作为具有虚拟经济成分的房地产，容易受经济景气和媒体渲染的影响，从而形成高涨、下泻的态势。在长沙，开发商、媒体和政府形成一种“默契”，来共同维护长沙的房地产景气。消费者受政府的“引导”、开发商的“诱导”、媒体的“误导”，对房地产业的整体景气预期看好，从而使房价具有上升的张力。同时他指出，“但看涨的拉力，也只足以平衡房价下降的内驱力，这还只是一手房的价格趋向。如果考虑到二手房交易价格，长沙的房价事实上是下跌而不是上涨。” >>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　而在最终决定房价涨跌的“供求关系”上，许子枋同样并不乐观。

　　他表示，从宏观上来看，长沙近两年的土地供应和土地开发急剧放量，对总体房价提升存在极大的反作用力。微观上分析，价格在每平方米2300元以下的物业供小于求，价格持续小幅上升，但上升空间有限；价格在每平方米2300—3500元的物业上市量最大，应该说在两年之内是供过于求的，而且供求失衡还比较严重，总体价格上行乏力；价格在每平方米3500元以上的物业的需求量在长沙很小…… >>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　不同声音：整体房价全面上扬

　　与许子枋略带“阴暗”的观点相左的是，业界对长沙房价上涨普遍保持一种乐观的情绪。

　　“长沙房价并没有下降的迹象，反而呈现大面积的上升。尤其是河东，近60％楼盘的均价每平方米超过3000元，这与去年长沙房价均价在2500元左右相比，出现了较大的上涨幅度……”本土知名的地产代理机构正大行在深入调查之后，得出截然相反的结论。

　　正大行总裁喻雯表示，由于长沙市政府对房地产市场始终保持强有力的调控力度，尤其是对国家的政策具有一种预期的敏感性，“未雨绸缪”，持续监管，因而不会造成“突发性的损耗”，长沙房价将会在既定的上升轨道上平稳运行，不会大起大落。 >>进入搜狐焦点天津频道，了解更多写字楼信息资料

　　“开发商的谨慎开发与循序渐进，是长沙房价不致急剧下跌的重要保障。”喻雯认为，尽管土地放量较大，但土地新政实施之后，这一情势得以扭转。同时，开发商并不会因为土地放量较大而肆意加大房产开发，楼盘供应量稳中有升，房价因此不会急转直下。毕竟，市场自身具有相当的调节能力，“盈则亏，亏则盈。没有人愿意一哄而上，一哄而散……”