启动仪式上，国家建设部以及八个城市的领导和同行见证了这一时刻，足见有关部门对于杭州楼市管理和引导的审慎和信心。

　在国家建设部总经济师、房地产司司长谢家瑾揿下启动按钮的那一刻，数万杭州市民也点击进入了这套系统。四条10M带宽的网路随后发生阻塞，事后向杭州房产信息中心的机房了解，技术人员使尽浑身解数才力保系统没有瘫痪。截至今晨零点，网络一直处于拥塞状态，不少房产专业论坛上不时传出声声抱怨。

  杭州透明售房销售系统开通首日，市民没有体会到那种真正酣畅的感觉。

　并且，隐藏在这套透明售房系统背后的数字需要经过分析，才能看出这个楼市的真实面目，而决非通过“已售房源有多少、可售房源有多少、均价是多少”反映出来的数字这样简单。

　这套透明售房系统到底告诉了我们什么，本报截取昨天下午6时数据作如下解读。

　“透明”透露的数字    卖的没有剩的多

　截至昨晚18：00的数据显示：杭州今年批准预售新房总建筑面积3795178.18M2，其中已销售面积1854237.86 M2，总计14910套；待售面积1940940.32 M2，计15742套。

　从所公布楼盘数据来看，目前所登记2004年获得预售证的122个（实际上有同一楼盘分期获得预售证的情况）楼盘，目前均有房源在售。

　其中，从上半年就开始宣称售磬的诸多楼盘，在透明售房系统中均显示有房源在售。钱江南岸四桥东侧的某楼盘上半年即宣称已经无房，不少购房者不得不托各种关系，弄到一套，就像捡到了大便宜，然而，昨天开放的透明售房系统显示，该楼盘截至昨天尚有300多套房源“可售”。而出现同样情形的在售楼盘绝不在少数。

　套均面积124.36 M2

　透明售房系统中，已销售面积为1854237.86 M2，计14910套，套均面积为124.36 M2，这代表着目前市场的实际需求。这一数字透露，今年在杭州市6城区购房的人群的购房目的已不是解决住房问题，而是在向高端、舒适性靠近。

　但另一个数字也足以引发人们的思考，那就是今年以来的市场供应量中，套均面积为123.81 M2，与实际销售套型面积只差0.55 M2。这表明开发商在研究市场需求时下足了功夫。

　透明背后的数字  已售楼盘均价9018.67元

　根据透明售房系统所公布的已售面积、套数，以及各楼盘所售均价，记者计算了杭州市6城区（余杭、萧山两区房产将在2005年12月31日纳入透明售房系统）截至昨天以前所售新房的市场均价，结果显示：已售房产的均价达到了9018.67元/ M2，套均总价达到了惊人的1121561.80元。这意味着目前杭州六城区的房产的平均总价都超过了100万元，这一数字不仅令人咂舌。

　虽说基于萧山、余杭两区的供应量未纳入系统，特别是承担市场供应主力之一的闲林区块大批楼盘未能加入平均房价的行列，但这一数字却实实在在的反映了杭州市6个主城区的房价，而主城区恰恰是目前居住的核心区域，相较2003年12000多元的居民人均收入而言，在主城区购买一套住房的难度可想而知。

　银行被“套牢”

　按已售面积和均价计算，这些已销售商品房产集聚了16722759360.85元的社会财富，而如果按已经销售的均价把剩余房产销售完毕，则要集聚34227459596.62元的社会财富。

　由于目前购房的市民基本都是采取按揭的办法购房，这样，银行便成了房产的最大股东，以已销售房产计算，假设市民都采取首付三成的的方式按揭，那么，今年以来，各大银行仅仅为市民消化这些房源便放贷11705931552.60元，这还不包括银行为二手房市场以及在余杭、萧山、富阳、临安等地购房的放贷额度。

　这一数字显示，银行已经实实在在的被房地产市场套牢了，巨大的金融风险要求这个市场平稳有序的呼声渐响。