2004,是深圳地产的一个“大年”。这里的“大年”不是指深圳房子盖得比以前多好多，而是指深圳的房子今年卖得特别爽，这是许多年来房地产从业人士一直盼望的“盛世”。

　　2004年对于深圳地产来说是个红红火火的年头，楼市显得格外精彩纷呈。

　　到了年末，该是总结一年的“收成”，总结经验教训，筹划再战来年的时候了，这地产“大年”到2005还会不会延续？从今年的地产走势多少还会看出个一二三来。还是从“丰收”的喜悦中冷静一下，好好分析一下2004深圳楼市吧。

　　今年1—3季度，随着宏观经济的持续快速发展，深圳房地产市场继续呈现景气局面，深圳市场销售持续旺盛，房地产价格保持小幅上涨。

　　从近几年房价变化情况看，深圳房价持续小幅上涨，且涨幅有递增势头，同时，价格季节性增长特点明显，年底房价水平较高。缓缓增长的房价刺激着购房者的消费信心，又有利于房地产市场价格体系的稳定。

　　楼市供给方面，虽然远远比不上北京、上海那样庞大的市场容量，但是对于深圳本地市场而言，其供应量增长速度比前几年明显加快了。2004年1—3季度，深圳商品房批准预售面积652万平方米，与去年同期持平，其中住宅批准预售面积为539.86万平方米，比去年同期增加6.06％，商品房供给规模开始保持稳定。

　　随着深圳城市化进程的加快，房地产市场产生了重心向郊居转移的明显趋势。关外房地产市场占有量不断提升，郊居已演变成为地产市场的新生活领域。以桂芳园、万科城、中海怡美山庄等一批具有代表性的楼盘，成为今年深圳楼市的亮点和热点。新的市场空间的成功开发并不会削弱成熟的市场力量，2004年特区内楼市依旧是无处不开花。

　　“房子为什么这么火？”遭遇买房难的置业者频频发问。卖房收钱收到手软的开发商也都感到疑惑，他们同时也在担心“好景会不会常在？”来，一起到《2004中国（深圳）地产年鉴》中找找答案吧。

　　盛典：紧扣地产发展脉搏

　　12月24日，距离本报主办的《2004中国（深圳）地产年鉴》隆重问世的日子还有四天，一个严格意义上的地产平台，一场紧扣地产发展脉搏的盛典，一次实现楼盘价值最大化的商机，即将呈现。

　　本报特别推出的《2004中国（深圳）地产年鉴》突破了平面房展的局限，将与“冬交会”这一实体展会高度互动，对2004年深圳地产做一次客观、权威、深度的梳理；深圳十大品牌地产顾问机构全情参与本次活动，地产专家评述楼市演变态势，本报记者多角度深入采访，充分展示深圳地产的宏伟阵容；2004年深圳地产十大热点板块全面回顾，“2004深圳地产总评榜”风云再起，2004深圳地产一线阵容强势登场，人气最旺的企业、人气最旺的楼盘、最值得关注的房企、营销推广最成功的楼盘等楼市亮点都有精彩剖析。

　　“怎样的房子才值得买？”购房者持币待购中常有这样的困惑。“怎样的房子才会受欢迎？”开发商调整心态之时更想知道答案。明星楼盘、品牌企业、房企“黑马”、优秀职业经理人等这些被开发商关注、购房者关心的问题，将在《2004中国（深圳）地产年鉴》中，首次揭开神秘的面纱。以主流媒体牵头，专业机构、购房人、专家等一同上阵，无疑代表了2004年度深圳房地产市场的权威阵容。

　　《2004中国（深圳）地产年鉴》将揭晓2004深圳房地产“年度十大明星楼盘”、“年度十大品牌企业”、“年度十大风云人物”，“年度优秀职业经理人”、“年度发展最快的房企”、“年度营销推广最成功的案例”和“年度楼盘最创新手笔”也同时亮相。

　　目前“2004深圳地产名人名企名盘”候选名单，已多次见报，进行年度总评。在此基础上进行专家评议，12月24日正式推出“2004深圳地产一线阵容”。

　　盛况：全方位多角度展示楼市胜景

　　2004年即将过去，2004年对于深圳房地产来说，给人们留下了深刻的印象，无论是买家还是卖家，都是别有滋味在心头。在一个个热销楼盘的背后，在一张张企盼的面容上，2004确实给我们带来了一些可以值得回味的东西，值得考究的记忆。

　　2004年，深圳有“地产关外年”、“湾时代”等多个业界特定的称呼。不管是何种称呼，2004年，对于深圳地产来说是个富有传奇色彩的年头，也是特殊的年头。在土地、政策、市场等多种因素影响下，2004年的深圳地产演绎了一场前所未有的精彩篇章，从南山到罗湖，从教育到政务，从投资、郊居化，到山居、景观、滨海，深圳地产让人感到了无处不开花的景况。

　　“2004中国（深圳）地产年鉴”活动将从不同的高度、力度，充分反映深圳地产市场一年来的发展状况和风云变幻，真正成为深圳楼市的一个“晴雨表”和“代言人”。《2004中国（深圳）地产年鉴》用直接、量化的形式，贴近市场，使地产市场的动态更为清晰、精确，这种完全化的市场运作无疑是地产市场最为真