“国务院提出的２０２０年城市化率达到５５％的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。”中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选认为，国家统计局在全国抽样调查显示，目前中国每年新增１％的城市人口，大约为１８００万－２０００万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房２２平方米计算，每年将需要４．４亿平方米的住房。

　　顾文选说，中国从农村流向城市的流动人口数量约为１．３亿人，按每人１５平方米住房需求计算，仅在这个群体里就存在着大量的住房市场需求。

　　原有城镇居民住房改善的需求也很大。全国各大城市都在进行大面积的拆除、兴建，每年改造近５亿平方米，由于旧城改造中出现的文化保护等方面的问题，国家对拆建将进行适当调控，大约控制在每年２亿－３亿平方米的增长速度。

　　顾文选表示，综合以上三个方面的需求，中国每年大约需要８亿平方米的住房。到２０２０年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的２５平方米增加到３０－３５平方米，将这个差额加进去，那么每年的住房需求将更大，除此之外还有很多公共活动场所的建设，商业建筑、工业建筑、文化教育、体育设施建筑等。每年建筑的需求是一个巨大的数字。

　　“展望２００５年，中国房地产业经过２００４年的‘瘦身’，将为我们迎来绿色地产年。”顾云昌说，“绿色代表和谐健康、青春活力，逐步实现房价保持一位数的增长，与人均收入增长保持平衡。”绿色市场的概念还包括，市场机制和保障机制更加健全，中低收入者的住房需求得到社会保障机制的保证；楼盘的绿色化，绿化、容积率、节约型的地产、减少污染、降低污染。

　　专家们认为，房地产企业通过提高自由资金的比例和融资能力，企业的市场竞争力将得到很大的提高，中国房地产业将迎来新的春天。