●部分开发商称土地成本已从占总投资比例的40%上升至50%-60%

　　从今年年中开始的房价争论，到了年末市场温度不减，开发商认为明年房价将会大幅上涨，有专家则高唱房价泡沫即将在明年破灭，而官方却声明平稳仍是明年房价走势的主流。究竟明年房价涨不涨，老百姓心里越发没底。其实，顺着2004年京城地产的发展脉络看到一些明年京城房价的发展方向。

　　对明年房价看法，北京市建委有关负责人昨天对记者表示，明年北京的房价将持续走高。上涨的直接原因是目前良好宏观经济形势和客户的真实需求；而在成本方面，包括土地成本、建材成本及专业的设计成本等投入也将使发展商对项目投入的成本加大，从而转移至房价上，致使房价走高。

　　房地产单位开发成本增加迹象明显

　　1至11月份，房地产投资比去年同期增长20.8%，新开工商品房面积比去年同期减少近13.7%影响房价的最重要因素就是成本，从统计局近期公布的一系列数字来看，单位开发成本增加已经迹象明显。北京市统计局12月初公布的数字显示，1至11月份，北京房地产开发投资合计1151.3亿元，比上年同期投入的952.8亿元，增幅达20.8%，但是和投资增大形成对比的是，北京市场的整体新开工数量却有所减少。据了解，今年1-11月新开工商品房屋面积2362.3万平方米，比去年同期的2737.6万平方米减少近13.7%.上述数字实际上透露出一个重要信息，京城开发商单位开发成本在增加。

　　北京首创置业董事长刘晓光也向记者表示，“我们前段时间拍到了两块地，成交价比正常预算多出了两个多亿，今年单位成本的确增加了不少。”

　　此外，北京市统计局日前公布的有关建材成本的一组数据似乎也给明年房价要涨给出了答案。据北京市统计局负责人介绍，1至11月份，原材料购进价格受国内工业生产、投资及需求的影响，涨幅突出，其中钢材的价格为6665元/吨，比年初的5843元/吨增加了822元，增长14%.北京广厦置业房地产有限公司总经理张卫克称：“8.31”之前的土地成本是开发商总投入的40%左右。刘晓光表示，土地成本和建安成本的增加，势必体现在房价上。他分析认为，8.31后，房地产开发的成本大幅增加，土地成本占总投资的比例普遍上涨为50%，有些商业项目甚至达到60%，而钢材水泥等建安成本也持续上涨。

　　开发商为了平衡利益，必然会调高房价，“这就好比原来一块钱的一斤面粉如今已涨到两块钱，这种用涨价后的面粉做出的馒头要拿到市场上出售，价格肯定不会是原来的价格，一定会有所上涨。　　总之，2005年的房价还是会持续走高。“刘晓光说。

　　“房产需求真实，而且有上涨趋势”

　　1至11月份，北京累计销售商品房屋1454.9万平方米，个人购买占商品住宅销售面积99%；开发商称销售速度快，削减广告费用此外，供求关系也是影响房价的重要原因。从北京市统计局新近公布的数据来看，截至11月底，北京市今年累计销售商品房屋1454.9万平方米，比上年增长2.4%，其中商品住宅1330.8万平方米，增长28.2%.而在全部住宅销售面积中，个人购买为1319.2万平方米，占全部商品住宅销售面积的比重达99%.中房集团董事长孟晓苏表示，上述数字表明北京房地产的需求是真实的，而且需求量仍有持续上涨的趋势。

　　而市场上的反应也印证了这一观点，由于需求持续上涨，而且11月12月的新盘数量锐减，销售普遍比较火爆。有开发商甚至表示，由于销售速度加快，开发商投放媒体广告的费用减少了将近30%.紫金长安市场推广经理原柯表示，该项目二期仅推出一千余套房子，但在内部认购期就已经积累了近三千多个客户，远远超出了开发商的预期。

　　WeHouse开发商北京永泰房地产开发有限公司副总经理王峥表示，在强劲需求的基础上，明年房价还将走高。王峥认为，除了经济适用房是政府定价，不会有价格变化之外，其他如别墅、公寓等项目都会有不同程度的上涨。同时，随着钢材等原材料的大幅度上涨，对于需要钢材较多的写字楼项目，涨价的幅度也会更大。（吴海花/文）

　　2004年1-11月房地产投资主要指标完成情况

　　北京市统计局郑新丁卓茹

　　主要指标合计上年同期增幅(%)

　　房地产开发投资(亿元)1151.3952.820.8

　　住宅开发投资(亿元)622.3516.720.4

　　商品房开复工面积(万平方米)8833.88152.38.4

　　住宅开复工面积(万平方米)6068.15799.44.6

　　本年新开商品房屋面积(万平方米)2362.32737.6-13.7

　　本年新开住宅(万平方米)1751.22019.3-13.3

　　商品房竣工面积(万平方米)1610.51276.526.2

　　住宅竣工面积(万平方米)1203.51048.714.8

　　商品房销售面积(万平方米)1454.91099.132.4

　　住宅销售面积(万平方米)1