7月房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。用益集合信托市场月度数据显示，7月房地产类信托募集规模环比减少近两成。在很多业内人士看来，这或将结束2018年以来的房地产信托的火爆行情。

以往，国内的房企普遍把信托公司当成银行的替代或者“影子银行”，通过信托公司发行信托计划来募集资金。随着土地市场的火热，房地产信托也不断升温。

7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。靠信托资金拿地的中型房企受此影响较大。房地产信托也从7月开始“转凉”。

信托规模降近两成

7月成为房地产信托的一个阶段的分水岭，因为监管持续发力，集合信托产品发行市场“骤冷”。

5月末“23号文”叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血。到了7月初，银保监会针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，进行约谈警示。与此同时，多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。

在监管政策持续趋严的背景下，用益集合信托市场月度数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63％。

自2019年以来，除2月受春节长假影响外，上半年其他各月份房地产集合信托募集规模均超过600亿元，6月超过千亿元，5月也达到900多亿元。

7月，受“政策＋窗口指导”的影响，遭遇“急刹车”的房地产集合信托资金已累及整体信托市场。不过，当月投向房地产领域信托规模占比仍居首位，达到43％，与6月持平。

随着规模的减少，房地产信托收益率也在下滑。用益集合信托市场月度数据显示，7月房地产类信托收益率为8.27％，较上月下滑0.04％。在所有的信托产品中，只有投向房地产的信托产品收益率出现下降。