●掌握竞争对手的土地储备情况，尤如在战争中掌握敌军的弹药储备量一样重要，那么就让我们来一次中国地产“军情大调查”，寻找中国各城市土地储备量最大的开发商。

城市地主（Ⅰ）

北京“地主”：首创

方其

　　尽管自去年“8·31”以后，北京也要步入经营性用地一律招拍挂出让的公开交易轨道，但就现时来说，能成为“大地主”的，手上一定要握有大规模的与政府协议的造城造镇类土地。如果首创能将“怀柔新城区”协议进行到底，则北京“地主”非它莫属。

　　提起“8·31”，很多深圳开发商可能不会太在意，但这个政策却在北京引起了轩然大波。有人说，国家停止土地协议出让，影响最大的是北京。

　　目前，北京土地储备量最大的企业，也就是“地主”应该非首创集团莫属。

　　首创集团的土地储备分两部分，一部分是它控股的首创置业的土地储备，一部分是集团自身的土地储备。这恰恰反映了首创集团作为北京“地主”的特点：既保留了作为传统国有大型地产企业的资源优势，又获得了作为香港上市公司的资金优势。首创集团还曾透过首创置业等旗下公司，控股内地A股上市公司首创阳光股份，后因首创置业2004年谋求A股上市，避免同业竞争嫌疑而减持股份，成为阳光股份第二大股东，但首创置业A股上市申请未获得证监会批准。

　　首创置业于2003年6月19日在香港上市，其时披露的土地储备为建筑面积340万平方米。经过一年半的开发，首创置业的土地储备不减反增，因为2004年9月该公司又通过公开挂牌拿了两块地，包括以9.34亿元取得朝阳十里堡原京棉集团总建筑面积为32.56万平方米的地块，参股公司以11.75亿元取得海淀区西二旗居住区二期用地建筑面积39万平方米。

　　据首创置业营销管理部有关人士介绍，截至2004年9月，该公司拥有的土地储备为367万平方米，在北京的主要热点地区均有分布，其中93％位于北京北半部地区，94％已获发长期土地使用权证，足以满足集团未来5年的发展需要。不过，据说首创置业由于2004年底业绩未能达到董事会考核目标，曾考虑将其东部某幅大地块现款转让给北京一家知名公司，未果。不知首创置业2004年年报究竟表现如何。首创置业作为香港上市公司，应比一般内地开发商募集资金更为便利，其现有股价与上市之初相比，亦已上涨50％。

　　首创集团另一个土地储备是其自身获取的土地。此前，该集团为重组首创置业上市，已将集团旗下所有地产项目装入后者之中，集团基本已无土地储备。但近两年，首创集团自身亦在获取新的土地。最大的一个项目是首创集团宣布将斥资150亿元在北京怀柔区“造镇”。

　　此外，首创集团本身还拟在北京房山圈下一幅规模不小的地块，用于开发以度假别墅为主的高档住宅。该项目尚未对外宣布。

　　如此算来，即使不计算房山项目，首创集团名义上拥有的土地储备至少也将超过1200万平方米，是北京当之无愧的最大的“地主”。

城市地主（Ⅱ）

杭州“地主”：绿城

黄旭敏吴宇哲

　　杭州房价高、地价高的一个效应是，常成为“楼市泡沫”论的靶子，另一个效应是，拿地门槛高，外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个“土地主”了。

　　近年来，杭州市房地产市场持续升温，价格不断上涨，每年房价飙涨1000元／平方米以上，在全国形成了房地产业的“杭州现象”。与此同时，杭州的土地市场也日见成熟。土地使用权出让的方式由协议过渡到“招拍挂”。到2003年，通过“招拍挂”方式出让的土地面积达到300.96万平方米，根据2004年前3季度的数据估计，全年土地面积达到400万平方米。

　　杭州火热的房地产市场培育了大批房地产开发商。目前，这些公司已走过了原始积累阶段，企业随之茁壮成长，并且都储备了一定量的土地，如绿城房地产集团（绿城）、耀江集团（耀江）、金都房产集团（金都）、坤和建设集团（坤和）、滨江房产集团（滨江）等。从掌握的数据来看，其中，绿城房地产集团有限公司是杭州最大的“地主”，其后分别是耀江集团和滨江房产集团。

　　绿城房地产集团有限公司的前身是浙江绿城房地产开发有限责任公司，成立于1995年1月。经过10年的发展，绿城房产集团已成为具有国家一级开发资质的大型房地产集团公司。该企业凭借自身的综合优势，销售额连续多年位居浙江省房产业界之首。

　　杭州储地：绿城在杭州的土地储备为222万平方米，可开发建筑面积为182万平方米，主要项目有临平茅山项目、金沙港项目和翡翠城项目。绿城的储备土地绝大部分是通过协议方式获取的，在杭州还没有通过公开出让竞得的地块。

　　他城储地：近年来，杭州各大房地产企业纷纷实施跨区域发展战略