近日置业国际预测今年深圳房价上升幅度将达13%—15%，未来三年内的升幅则在40%-43%之间。目前这一数据受到部分深圳地产人士质疑，被指有夸大之嫌。

置业国际

深圳房价被低估

　　3月1日，置业国际召集深圳各路媒体，公布了《置业国际2005年深圳房地产市场发展趋势展望》(以下简称《展望》)及《国内四大城市房地产与经济发展状况比较分析报告》(以下简称《报告》)两份研究结果。在《展望》中，置业国际分别从“中观环境”、“地域分布趋势”、“供求关系”、“区域吸引力”及“其他利好因素”等方面分析了2005年深圳房地产总体形势，在《报告》中，则将北京、上海、广州、深圳等国内四大城市的房地产与经济发展状况进行了分析比较。

    置业国际认为，继续2002年以来，深圳土地出让逐年下降，开发商对土地的强烈需求与政府土地供给紧缩的矛盾，使得土地成本势必大幅上升。而2005年的土地供应仍旧呈现下降趋势，综合上述因素，置业国际研究中心认为：深圳本地行业环境将促使2005年房地产价格继续上扬。此外，置业国际还结合深圳地域分布情况、居民真实的置业需求以及香港经济复苏带来的外销优势、深港一体化、CEPA的实施等方面对房价走高进行了阐述，在具体区域内，由于龙岗均价基数相对于其他区域最低，因此房价上升空间最大。

　　通过这两份报告，置业国际预测，2005年深圳房价将有13%—15%的大幅上升，在未来三年内将达到40%—43%。而在与北京、上海等城市比较之后，置业国际认为，深圳的人均收入水平要高于上海、北京，但房价却远低于前二者，因此，深圳的房价在某种程度上被低估，就目前而言，深圳房价仅及上海中心区的45%，置业国际认为，这一比例应扩大到70%。

深圳业内

该预测缺乏理论模型

　　早在1月份，深圳便有几家房地产中介机构陆续公布了2005年深圳房地产走势分析及房价预测，中原地产在房价预测中认为，2005年深圳住宅仍将延续旺盛的需求，全市住宅均价涨幅可能在5%—8%之间，均价有望超过每平方米6500元。深圳房地产研究所日前公布的《2004年深圳房地产市场发展与2005年展望》则认为，2004年深圳各区房地产价格均有所上涨，全市商品房住宅价格同比增长了5.3%，2004年至2005年深圳的房价将继续上涨，但上涨幅度不会太大。而且“随着市场热点向特区外转移，特区外较低的房价水平，有利于平抑全市新建商品房价格水平的上涨。”

　　与中原地产的5%—8%涨幅以及深圳房地产研究所的“涨幅不会太大”的观点相比，置业国际的13%-15%的涨幅被深圳有关业内人士认为是“暴涨”，缺乏充分的理论依据，有夸大之嫌。

　　深圳房地产研究所所长王锋在接受记者采访时表示，中介机构有权发表类似预测，但这一数据则可能估计过高。王锋认为，土地供应紧缺是造成房价高升的主要原因，今明两年房价仍会呈现上升趋势，但特区外较低的房价水平和二手房的存量，在一定程度上会缓解新房市场的压力。

　　房地产研究人士半求则认为，土地供应的缩减对房地产市场带来的影响会在房价上有所体现，但仍旧会维持在每年5%—6%的增长比例。置业国际的预测没有考虑诸如银行加息、抬高首付成数、国家宏观调控等方面的利空因素，不够客观，而且数据来源缺乏有力的事实支撑与理论模型，容易对市场产生误导。而且从前年以来，中央政府一直在寻找有效措施，平抑房价，防止房地产过热。如果涨幅真的如此之大，半求认为，将会造成深圳工薪阶层无房可买，违建泛滥，甚至是城市竞争力下降。

　　记者就此采访了置业国际集团董事罗志聪，他认为，深圳其他研究机构在进行房价计算时，通常由年销售额除以年销售面积得出，比较笼统，其他机构的数据偏低是由于关外的房价基数低而降低了深圳房价的涨幅，并不能真实客观地反映一个区域的房价变化，置业国际采用国际的通行做法，把考察对象锁定在具体区域及具体项目上，进行跟踪调查，以此选定有代表性的区域作为深圳的缩影，这样才可以真实地反映出深圳房价的变化。事实上，宝安等个别区域的房价的涨幅，早已超过了10%。

　　关于深圳业内对置业国际没有考虑国家宏观调控等利空因素影响的质疑时，罗志聪表示，他们在做分析时并没有将非市场因素考虑在内，如果真的出现此类因素，13%—15%的预测数据则有可能会降低。