一二线城市房价涨幅回落

自房地产市场复苏以来，70城房价环比涨幅在4、5、6月份总体上为扩大态势。但6月份，一线城市新房和二手房价格出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。

7月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

“各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏总结。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，价格涨幅收窄一方面是由于6-7月购房需求释放步入回落期，随着成交的下行，均价上涨动力渐失。另一方面，中央重申“房住不炒”，7月多地调控加码，市场预期回落，房价涨幅收窄。

超15城市或将收紧楼市调控

“房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计起码有超过15个城市会在最近出台收紧力度不同的房地产政策。”张大伟说。

7月以来，房地产调控出现转折，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春等10余个城市发布了各种类型的收紧政策，其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

近日，宁波在收紧楼市调控一个月后，再次出招剑指楼市乱象。8月10日，宁波市住建局宣布即日起，开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，促进房地产市场平稳健康发展。

8月13日，三亚也宣布将开展房地产市场专项整治。整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题。

“近期三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定，但房价确实容易反弹。”严跃进表示，这个时候需要稳定交易秩序，如近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方由此出现了房源炒作现象，这都是楼市调控需要关注的内容。

“从具体城市看，深圳、宁波等前期楼市过热的城市政策快速收紧后，房价涨幅有明显收窄。但唐山、银川等城市市场依旧火热，房价涨幅仍维持高位，可能成为下一步调控重点。”民银智库宏观分析师赵金鑫说。