即使在市场经济条件下，税率调整也是干预市场的一种必要手段。但３月３日本报发出“重税或袭上海楼市”的消息后的几天里，市场之平静令我颇为吃惊。

“政府只是吓唬吓唬人罢了，绝不会真这么做的。”一位上海商品房投资者（投机者）说。据说他在上海买过５套房子，全部是用于投资，其中两套已经出手，挣了不少钱。

  “上海市政府不希望也不会让房价下跌”，曾经是上海商品房市场投资的一种主导性心态。说得直白一点，大多数投资者有一种“赌”的心态，赌的就是上海市政府不会出台打压房价的政策，“因为房价下跌对谁都不好”。

  ３月６日，上海市政府终于出手，其速度远比人们想像的要快，虽然税率并不像此前传说的那么重。我要为上海市政府的果断决策叫好。

  上海房地局领导曾经说过“不希望房价下跌”的话，至少在２０１０年世博会以前能够如此。我愿善意地将他的话理解为希望“房价慢慢涨”。但上海房价２００２－２００４年的连续快速上涨，恐怕也是包括上海房地局在内的大多数主管领导始料未及的吧。

   不止一位所谓专家及与地产有关的利益集团表示，反对政府直接调控房价，理由是目前房价主要是受需求拉动，“销售这么旺盛，为什么还要调控？”这种不乏尖利的声音显然增加了政府作出调控决定的压力。

   问题是，目前上海商品房市场的需求是正常的、健康的需求吗？在统计数据不能完全反映市场真实状况时，只好借助于实地调查。而上海房地局对浦东的一项抽样调查恰恰是，该地区的投资（投机）性购房比例超过５０％。任何一本经济学教科书都不会说，投资（投机）性比例超过５０％的市场是一个健康的市场。

我甚至愿意理解上海市政府部门“投鼠忌器”的心理。上海旺盛的房地产市场来之不易。２００１年之前的多年时间，该市房价长期在低位徘徊，商品房空置量持续放大。上海市采取了包括大幅度降低契税（低至０．７５％）、购房款抵扣个人所得税、财政贴息等措施，“能想到的办法几乎都想到了”。２００１年开始，上海楼市触底反弹。这样一个好不容易才培育起来的支柱产业，你去“打压”它，要是几年都翻不过身来怎么办？

   然而，为什么没有人追问：房价一路疯狂上涨，总有涨不动的时候，那时一头栽下来，甚至崩溃了，像东京房地产市场那样从１９９０年代跌回到１９７０年代，这种惨重的代价岂是几个购房人所能承担起的？

   我并不赞成用“坚决打倒再踏上一只脚”的方法来对待房价。无须讳疾忌医，上海房价有很大泡沫。现在要做的，是挤掉泡沫，将投机者逐出楼市。这是“打压”吗？如果是，那也只能算是“打压”比例过高的投机者。正常的住房需求不在“打压”之列。

   上海此次调控（打压）楼市既“狠”又“准”，限制投机需求与扩大有效供应并举。一方面是减少按揭成数，对投机者课以重税；一方面是急剧扩大供应，２００５年计划新开工配套商品房面积９００万平方米，实现可预售面积８００万平方米（且规定要占供应总量的６５％），竣工面积３００万平方米。

   银行、税收、供应三管齐下，上海楼市是否由此陷入一片萧条？笑话，你太低估了上海１６００万人民的消费能力。虽然房价暂时会有所调整，但没有那些投机者的搅局，上海人民照样可以托起一个健康的房地产市场。

   万一－－－－我是说万一－－－－重税政策对抑制上海楼市疯涨无效或效果不大，怎么办？

  嗬嗬，那就真的没办法了。如果这都不能让房价降下来，那就只有眼睁睁地让它走向疯狂了。众生要疯狂，上帝也没招。