旁白：上海天价豪宅遍地开花，相比之下，曾经一度是中国房地产样板的深圳不仅在房价上远逊于前者，在豪宅的开发数量上更是望尘莫及，作为人均收入居全国之首的深圳，在豪宅开发量及价格上，是否需要向上海看齐，在房地产领域，深圳与上海是否具有可比性？

两者不是“苹果对苹果”的比较

　　姜树荣 （置业国际董事总经理）

　　深圳房价与上海、北京相比，深圳的房价只及上海的45%，是北京的70%，是香港的15%。而在当初，深圳的房价一度全国第一，为什么短短几年，差距如此之大，而深圳具备了如此多的优越条件。仅拿人均收入来看，上海、北京都远远低于深圳，从消费力来看，深圳的房价包括豪宅应该向上海、北京看齐或缩小差距。但深圳和上海的可比性，不可能全部是“苹果对苹果”的比较，现在深圳房价比较偏低有很多原因，但一定要敢叫、敢做，否则，永远都是卖这个价。

很多因素深圳并不具备

　　黎志强 （益田地产常务副总裁）

　　北京、上海的情况和深圳不太一样，北京、上海的房价高攀具有很多原因，二者很多方面深圳都还不具备。

　　深圳市场比较理性，不会出现像北京、上海那样的情况，这是和深圳本身的市场以及这个城市在国内的地位是分不开的。

　　很多香港人去上海炒房子怎么不来深圳炒，这是说明预期和市场还是有所不同，深圳的外来投资不少，但生产型企业、贸易型的企业比较多，而北京、上海都是跨国公司经营机构，都是高级管理人才，我去年到上海了解公寓租金价位，结果每个月都是5000美金，而且根本就没有空房，深圳有多少跨国公司的高层能够住得起如此标准的豪宅？

　　我认为，上海、深圳不能简单地去做对比，深圳的房价能否继续往上升，这将取决于供求关系，我们能不能提供出满足客户需求真正有价值的产品，在一种理性和健康的市场当中，它的价格最终还是应回归到真正应有的水平上。

关于物业形态

　　旁白：从今年的豪宅产品形态来看，关外多为TOWNHOUSE、独栋别墅，而关内则以高层豪宅为主，红树西岸、中信红树湾为典型代表，是在关外购买“亲地栖居”还是在关内选择“空中别墅”，是追求别墅还是追求别墅生活，将成为2005年高端买家的一大难题？2005年关内外豪宅将会展开一场激烈的角力？

关内资源稀缺可以忽略物业形态

　　张伟 （中原地产深港研究中心总监）

　　今年是TOWNHOUSE跨越式发展的一年，放量之大前所未有，而且从建设周期考虑，这种状况可能会持续两到三年。目前来看，TOWNHOUSE多集中在关外，关内则以高层豪宅为主，二者会在一定程度上构成竞争。这说明两个问题，关内由于土地的稀缺性导致了可以忽略豪宅的物业形态，改变了豪宅只能是TOWNHOUSE和独立别墅的传统印象。而发展商之所以大量在关外开发TOWNHOUSE而且可以吸引很多买家，其实并不是依赖地段或者景观，而是TOWNHOUSE本身的物业价值。

　　其实细究起来，二者的目标客户还是有所区分，关外的TOWNHOUSE主要吸引的是本地客户，关内客户到关外置业则要牺牲一定的交通和时间成本。相比之下，选择关内豪宅的客户会更为高端一些，但相比TOWNHOUSE会丧失居住的便利性。整体来看，关外TOWNHOUSE价格和关内高层相比，在今年价格不会涨太多。

关内外豪宅价格相当，买家心里有数

　　甘伟 （世联地产代理事业部总经理） 

　　按照目前的价格情况看来，关外TOWNHOUSE的价格在10000元/平方米左右，关内的平层与之相当，二者的面积也都差不了多少，总价都在200万左右，因此买家会在二者之间进行比较选择。就今年关内的豪宅热点区域来说，红树湾今年整体的价格将突破10000元/平方米。

关内豪宅比关外更有竞争力

　　×× （观澜湖地产负责人）

　　其实相比之下，关内的豪宅更有竞争力，因为具备了深厚的人文积淀。而宝安、龙岗的豪宅更多依靠的是市场需求，没有人文资源对其价格构成支撑。关内许多如蛇口、华侨城区域的豪宅那种人文内涵的积淀具有不可复制性，这是关外豪宅所不具备的。

　　就豪宅的分布来看，应该多集中在深圳东部海滨，其次是蛇口、华侨城，而关外比较具优势的，自夸一点讲，就是在观澜湖。

□ 另类声音

　　本次研讨会受到了网友的强烈关注，在会议进行的同时，网民在网上纷纷发表自己的观点，在大多与会者一致严谨甚至是四平八稳的声音背