深圳市国土部门昨日起实行的封杀“无证认筹”政策已经使深圳楼市产生剧烈动荡，大批项目已决定推迟销售时间。万科城步行街、金泓凯旋城作为已确定在今日认筹的两家楼盘，由于这一突然政策而出现了不同的命运。

万科城步行街

持预售许可证认筹

　　位于坂雪岗的万科城步行街将于今天在万科城销售厅公开认筹，此次认筹主要针对独立的小商铺，可认筹面积大约1万平方米。

　　对于目前政府出台的认筹必须要持预售许可证的政策，万科地产负责人表示，万科城步行街预售许可证早在去年9月20日拿到，发展商一直迟迟没有认筹的原因是想先进行招商，对客户进行挑选，在业态上多选择品牌商家，提高社区的商业档次。

　　发展商介绍，目前万科城步行街已经招商70%，将于今年10月1日正式开业。

　　有专家指出，虽然政府未禁止持有预售许可证的项目认筹，但此类认筹依然存在融资、炒作的风险，置业者仍需谨慎识别。

金泓凯旋城

只登记客户不收钱

　　位于宝安中心区的金泓凯旋城早已确定今天在威尼斯酒店召开产品发布会，同时正式公开认筹。由于发展商金泓投资此前已通过媒体公布认筹信息，国土部门突然公布的封杀政策令他们有些措手不及。

　　记者了解到，金泓投资得知消息后曾临时决定改“认筹”为“派筹”，即不向客户收取诚意金而派出筹号。然而当记者4月1日上午10时致电该公司时，相关负责人又表示已研究决定取消“派筹”，仅在召开产品发布会的同时进行客户登记，该负责人同时强调不会收取任何费用。

　　一位不愿透露姓名的地产公司老总指出，对地产企业而言，认筹除了有回收资金的功能外，另一重要作用是能够有效积累前期客户，并针对诚意客户提供定向服务。“单纯的客户登记在鉴别客户忠诚度上作用不大，取消认筹后，发展商与代理公司接下来必须增强在这一方面的研究与摸索，找出新的客户积累方法。”