房价作为影响购房的第一大因素，无疑是楼市最大的关注点。近两年，深圳房价尽管没有北京、上海等城市的涨幅快，但相对于大多数的置业者来说，深圳房价还是高出了多数人的心理承受能力，绝大多数楼盘开盘就宣告售罄以至日夜排队认筹甚至抢购的现象，更加深了广大购房者对于房价要上涨的心理压力。从深圳市国土部门所公布的数据看，深圳的商品房供应量要高于或等于销售量，完全能满足当前购房者的置业需求，在供求关系决定价格的客观市场规律下，深圳的房子凭什么出现几乎千遍一律的“供不应求”和“抢购”场面，其中有很多深层次的原因，但很大一部分原因就在于开发商及其销售代理商的市场炒作，如认筹以及人为制造的排队因素等等，这些客观上也抬升了房价。

　　对于深圳房价是否上涨或说涨幅有多大，业内说法不一，但确实更多的专业人士及专家认为深圳房价不可能出现迅猛增长，在当前政府加大对房地产业宏观调控的背景下，在相关职能部门出台一系列对楼市稳健发展的措施，特别是当前深圳市国土与工商部门对房地产业的联合整顿下，房价的涨幅将有所回落，房地产市场的跟风炒作将得到遏制，楼市这种被人为主导的“抢购风”会逐渐消失。

　　中原地产总经理李耀智认为，深圳楼市在2005年单独某一个项目的价格出现一定幅度的增长是有可能的，但对于整个深圳房地产市场来说，深圳房价不可能有大幅度的增长，而房价仍然将在供求平衡的局面中保持着平稳的增长。

　　同致行地产董事长王波、英联国际不动产董事长郭建波在接受记者采访时也表示了类似的观点，他们都认为深圳房价在政府宏观控制的作用下，不可能出现大幅度的增长，其增幅相反可能有所回落，但总体还是保持平稳的一个发展态势。

　　而一位不愿透露姓名的中介老总则表示，就在央行刚刚宣布调整住房信贷政策之后，近来深圳市国土部门的一系列举措整顿房地产市场秩序，将使深圳楼市失去房价炒作的一个重要筹码，市场也很难形成过去的“排队抢购”现象，如果这个措施持续打压下去，不出半年，深圳房价将是无条件的回落，但回落的空间有多大则很难预料。此外，一些分析人士也表示，此举将对房价的上涨产生一定的抑制作用，对投资买房者产生较大影响。当然，政策对房价的影响会有一定的滞后性，其影响估计会在今年下半年或明年得以显现。

　　［Ⅱ］房地产投资步入平稳增长 开发节奏面临“急转弯”

　　2004年，深圳房地产业牛气冲天地走过了红红火火的一年，在热火朝天的背后，房地产市场也出现了高位调整的迹象和征兆。

　　2005年，在国家继续加大房地产业宏观调控的背景下，房地产行业仍将面临诸多不确定因素的影响，一些专家为此指出，2005年整个房地产行业投资增速将进一步下降，价格涨幅将小幅回落，行业发展过热的苗头将得到进一步遏制，但在强劲增长的需求拉动下，房地产业并不会出现深度的调整，整个行业将在政策的调控下实现由过快增长向理性平稳增长过渡。

　　从深圳房地产开发投资资金来源情况来看，虽然受国家宏观调控的影响，企业开发及个人消费贷款的比重有所下降，但总体上，深圳不少房地产开发商资金仍然充裕。由于近几年房地产行业的丰厚利润，已经积累了相当规模的自有资金。

　　尽管如此，在目前房地产市场资金链条中，银行贷款仍是房地产企业融资的主要渠道，银行资金已经深入到了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，随着银行业房地产贷款的回落，也抑制了过度的炒房投资性行为。房地产投资由去年以来的平稳增长开始进入低速增长和理性调整阶段。

　　一方面是国家的宏观控制，另一方面是深圳相关职能部门对房地产行业的加大整顿，在行内称之为“急转弯”的系列政策作用下，不少开发商在开发节奏和企业发展战略上同样面临“急转弯”。

　　以认筹来说，这个曾经为开发商带来良好利益的营销方式，如