对于2005年中国房地产发展趋势，报告从四方面进行了预测：

投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。

土地市场走向规范，土地增量供应控制更严。

　　被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。预计今年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的被动需求将有较大幅度下降。二手房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成。

　　供应关系偏紧，房价增幅趋缓。报告预测，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，一般性上调利率措施对需求量影响不大，今年房地产市场的需求将持续旺盛。在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。

　　此外，由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。