第一季度一般是房地产的淡季，市场供给量和成交量均会有所收缩，尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下，处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。

　　本季度深圳市公开土地交易（含拍卖、招标、挂牌三种方式）共成交9宗，总供地面积约9.9万平方米，总建筑面积约23.4万平方米，成交规模相对较小，只相当于上季度成交量的8.8％和16.7％。其中住宅用地约6.6万平方米，办公用地约1.3万平方米，商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙岗两个区，其中龙岗区约出让7.3万平方米，占总出让量的73％。

根据深圳市国土资源和房产管理局公布的楼盘预售许可信息，本季度深圳市批准预售面积约70.6万平方米，相对于上季度和去年同期均大幅下降，只占上季度和去年同期的27.2％和68.2％。共批准预售楼盘26个，其中写字楼项目1个，住宅25个。住宅个盘平均面积约2.5万平方米，可见以中小盘为主。

　　从各区情况来看，与去年各季度情况有所不同的是，罗湖区本季度批准预售面积约23.3万平方米，名列榜首，占全市的32.9％；其次是宝安区和龙岗区，分别为20.1万平方米和12.8万平方米，分别占全市的28.5％和18.2％。

　　住宅市场一手房供给减少，市场需求依然强劲二手房交易活跃，租赁市场走势平稳

　　追随往年状况，第一季度二级市场相对较冷，新开盘较少。据本行资料显示，2月份开盘数量明显少于1、3月份，春节前后出现明显的市场间隔。本季度新开盘住宅13个，新增住宅建筑面积约104.2万平方米，较去年同期下降56.2％。其中南山区降幅尤其明显。

　　本季度虽属淡季，但热点片区表现仍然可圈可点。宝安中心区、香蜜湖片区、坂雪岗片区吸引了众多置业者的目光，不少大盘于本季度陆续进入市场。天悦龙庭二期、幸福海岸、深业新岸线、丽晶国际的入市加剧了宝安中心区的市场竞争；金地香蜜山、联泰香域中央、中旅国际公馆使香蜜湖片区成为本季度深圳豪宅市场的看点；而在坂雪岗片区，万科城、万科第五园、中海日辉台的陆续面市，反映投资者对该片区的信心及市场的良好接纳程度，关外市场的升温是本季度甚至将是今后较长一段时间内深圳地产市场的明显特征。

　　对市场需求而言，虽然本季度总体推盘量相对较少，但从入市楼盘的认筹、解筹情况来看，市场消化能力极强，潜在需求巨大。宝安中心区、香蜜湖片区等本季度新认筹、解筹的大盘受到市场的追捧，其他于本季度开盘的关内外中小盘市场反应亦颇为乐观。

　　从房价走势来看，虽然一季度并非旺季，但由于需求旺盛，本季度房价依然表现出强劲的发展势头。各新开盘均价低开高走的势头非常明显，宝安中心区、香蜜湖及龙华等片区的新开盘在本季度均卖出该片区的均价新高。关内外房价差距继续收缩。

　　三级市场方面，虽然因传统节日春节而受到一定程度的影响，但整体市场基本上延续了去年第四季度的活跃局面，各大热点片区均有不俗表现。

非住宅市场

　　高品质写字楼备受推崇，大型商业项目带动效应明显

　　本季度没有大体量的高档写字楼入市，写字楼市场的热点仍集中在福田中心区。本季度中心区南区国际商会中心和九州创展大厦已基本售罄，航天大厦尚有将近四成存量，即将推向市场的项目有华融大厦、大中华交易广场、金中环大厦等；中心区北区在售项目除了安联大厦和诺德中心外，建筑面积约10万平方米的新世界中心也将于年中推向市场。

　　在深圳把现代物流、高新技术与金融作为三大支柱产业的大环境下，随着这三类企业在深圳的入驻与扩张，写字楼尤其是高档写字楼的需求也越来越大，华润大厦目前已入驻的客户中，大部分集中在物流、金融、电子科技领域，宏观经济政策对深圳写字楼市场的导向性作用已非常明显。

　　深圳经济发展的强大后劲及中心区高起点的规划和迅猛发展势头，使中心区高端写字楼市场火爆。租赁市场显示，福田中心区写字楼销售后迅速出租，部分高端客户难求合适物业。中心区甲级写字楼租赁市场明显供不应求。

　　从甲级写字楼的空置率来看，几乎所有的甲级写字楼空置率均有所下降，除世界金融中心和时代金融中心相对较高外，其它各以往甲级写字楼空置率均低于10％。华润大厦作为深圳“第四代”写字楼的代表，自去年开始招租，目前占有率已高达70％。深圳甲级写字楼受市场欢迎程度由此可见一斑。

　　按商业物业市场惯例，发展商较少在第一季度推出新项目，因此本季度商业物业供应表现平静，市场基本保持上季度状况。

　　随着商业的迅速发展，深圳的商业物业颇得香港及东南亚一带投资者得青睐。

　　大型地铁商业的出现和一批改造项目的继续开展，促使深圳的商业物业走向两极分化。个别大型购物中心的