• 沪新房成交量下滑80%
• 2005年05月12日
•     和去年“十一黄金周”成交量、成交价双双急速飙升，一天签约超过1500套的“疯狂”比较起来，今年“五一黄金周”的冷静让人觉得冷清。记者昨日调查获悉，整个“五一黄金周”期间，上海新房市场较去年“十一黄金周”出现明显的成交萎缩和交易冷清现象。而二手房市场观望氛围仍在蔓延。
  
  　　黄金指数
  
  　　新房：比去年黄金周下滑80％
  
  　　二手房：成交量普降50％以上　
  
  　　记者昨日调查获悉，整个“五一黄金周”期间，上海新房市场较去年“十一黄金周”出现明显的成交萎缩和交易冷清现象：除去休市的3天，4天累计仅成交713套，成交面积不到10万平方米，不足上一个“黄金周”的1/5———“黄金楼市”今朝“退色”明显！成交价则延续4月底的走势，尽管有部分楼盘房价有下探迹象，但房价整体依然维持坚挺：成交均价为8612元/平方米，较上周小跌4.65％。
  
  　　成交大幅萎缩的“盘整周”
  
  　　今年“五一黄金周”期间，除去1－3日的休市，全市新房4天共成交713套，平均日成交不到200套，成交面积83615平方米，成交均价8612元/平方米。与上周相比，成交量大缩18.49万平方米，降幅高达68.9％，而成交均价回落较小，为4.65％。此外，与去年“十一黄金周”相比，今年市场明显偏冷，4天成交面积甚至不到去年1/5。
  
  　　“虽然本次假日房展在参展楼盘和规模上都超过了以往历届，但参观人流和成交情况均显人气不足。”上房销售分析师指出，“究其原因，在今年各项调控政策频出的影响下，上海楼市加速上扬的趋势得到了有效控制：投机行为大大减少，消费者购房行为日趋理性，新盘成交速度趋缓表明市场进入了明显的盘整阶段。”
  
  　　外环外成交比重陡升三成
  
  　　本次“黄金周”期间，四大环间成交量较去年“十一”有大幅度下降，各环成交量有6万到10万方米不同程度萎缩。从成交比重上看，内环内及外环外变化尤其明显，其中内环以内成交比重从18%下降到4%，而外环外成交比重从40%急飙至74%。“毫无疑问，今年以来政府对楼市供应结构的调整，不断加大外围区域供应是导致这一变化的主因。”
  
  　　在成交量整体下滑的同时，成交价格依旧整体上扬，涨幅按各环区域优劣由外至内呈递增趋势，其中内环以内涨幅排名第一，均价达18863元/平方米。
  
  　　预订率过4成楼盘仅一半
  
  　　公开资料显示，4月30日到5月7日，全市共11个楼盘推出新增房源，新增上市面积19.52万平方米，其中，宝山、松江、浦东及外围部分区域的供应比较集中。
  
  　　据统计，“黄金周”中推出的11个项目中，预订率超过40%的楼盘仅6个，占总数的54%，其余5个楼盘销售情况均不甚理想。
  
  　　其中虹口一楼盘因位于赤峰路轻轨站边，受到购房者追捧；有些非热点楼盘的开发商则对房价进行了小幅调整以促销，也保持了较好的销售情况。“但是，有一点不同以往——一日销售精光的热闹状况已成历史，上海新房市场愈加理智了。”上房销售分析师表示。