在政策强大攻势下，杭州楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破，大量待价而沽的空楼房近几天来纷纷挂牌于二手房市场。据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住。二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。由于担心买了不到两年的房子交易被征全额税，很多人选择了撤单。对于难以转手的炒房者来说，这就是炒房炒成了房东。

　　而上海也出现了突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。深圳也有炒家即时降价求售，各地二手房市场交投量均明显减少。5月11日，上海网上交易网站的数据显示，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为每平方米下跌3000多元。

    在深圳，情况有所不同。深圳基本上没有明显的大炒家，但有关数据显示，连续3年来，深圳新房交易量增长率为10%，而同期二手房交易量增长率每年都在40%左右，高出新房交易量3倍。二手房交易量太快增长，并非好事，因为频繁的交易意味着交易成本的无谓消耗。今年第一季度深圳二手房均价比去年同期增长17%左右，大大高于新房价格的上涨幅度。深圳二手房交易均价4833.51元/平方米，比新的商品房价格还是有很大差距，所以我们可以判断深圳的二手房主要是投资性交易，或者有的人经济处境好转之后，需要旧房换新房，或者是因为移民的缘故。房地产本身的价格上涨幅度同经济上涨速度相比，算是比较平稳的，二手房的利润空间并不大，住房的真实需求增长也是有限的，所以炒作的空间不大。正因为深圳房市属于正常范围的发展，所以不会受到政策变动的巨大影响。在这个流动人口多于户籍人口的城市，深圳的住房租赁生意更具有持久的吸引力。

　　中国社会科学院发布金融蓝皮书《中国金融发展报告（2005）》，对2005年房地产市场分析后认为，近两年我国房价仍将继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。笔者认同这个报告的观点，因我们正处于城市化的快速推进期，社会的需求是一个刚性的需求，提高贷款利息等手段都如同杯水车薪。对于七部委近日联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到将从今年6月1日开始征收房地产营业税，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容接受媒体采访时说：“征收房地产营业税最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。”这一观点有些片面，我们不能忽略，新政策绝不仅仅是为了增加税收，而在于通过打击炒楼维护了正常的房地产市场——炒作扭曲了房地产发展的正常需求信号，也扭曲了价格。

　　房价上涨不足为惧，而房价畸形上涨则会误导房地产业，出现泡沫化，一旦泡沫破裂，甚至可能引发连锁反应的危机。有论者呼吁房地产价格要尽量依靠市场，笔者认为，恰恰是政府的有效监控，才能保障一个公平和健康的市场。而有效的政策是防范某些地方政府、地产商和炒楼团建立利益纽带的必要手段。