业内人士认为，部分开发商和炒家哄抬、一些地方政府片面追求高增长等因素导致房价节节高涨

　　近年来，全国各大中城市的房价纷纷持续上涨。国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4%，比上年提高10.6个百分点；今年一季度，房价同比再升12.5个百分点，全国35个大中城市中有34个城市房价还在上涨。面对“狂飙”的房价，人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？

　　中央党校研究员曾业松指出，地价、建安、融资诸成本的增加确会导致房价上涨，但绝非主要因素。那么，又是哪些非正常因素抬高了房价？

[价格联盟]

开发商拉高房价？

　　楼评人士蔡为民指出，2000年以前，房地产市场遵循的是成本定价，商品房售价基本上是成本加合理利润；2001年至2003年走向火热的楼市选择的是市场定价，房价基本由供求关系决定；而2004年以来，楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态。伴随着住房需求不断释放，楼市开始成长、繁荣，而各地的大房地产企业也开始在利益极大化的共同追求中默契配合，渐渐结成价格联盟。

　　上海市经济管理干部学院朱林兴教授指出，一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，利益共享。同时，价格同盟在所谓的“定价策略”方面也有体现：几乎所有新楼盘开盘，都会以周边已售或待售房价作为定价参照，相互竞价。

[经营城市]

地方政府放纵房价？

　　开发商为何能轻而易举地形成价格联盟？一个重要原因是：地方政府“经营城市”的做法，事实上对房地产市场起到了“托市”之效。

　　其一，拔苗助长，急于将房地产培育成支柱产业。一些地方政府一方面加大征地、供地力度，扩大产业规模；另一方面，则通过开发规划、产品结构、预售审批等环节，默许、支持商品房高档化，导致结构失衡。

　　其二，不对商品房进行成本、利润核算，作为生活必需品的商品房，其定价完全放开，基本是开发商报多少是多少。

　　其三，对外地人买房不作限制，纵容炒房。

[信息垄断]

抢占话语制高点？

　　近年来，在房地产市场上，一个庞大的房地产利益集团正在形成，开发商、地方政府相关部门和一些“专家学者”、房地产研究机构以及部分媒体联手，占据行业话语制高点，并形成一个行业性的“话语链”，当有人警告房价虚高应该降温时，他们大加反驳说：“中国房地产绝无泡沫，至少也可以繁荣20年”；当“新国八条”出台时，他们甩出“不能搞行政一刀切，还是要重市场调节”……总之是只唱房价看涨“同一首歌”，宣传房价看涨的种种理由。

[追涨杀跌]

炒家哄抬房价？

　　在北京、杭州、上海等地，商品房成了一些人的投资品，炒家将楼市当作了股市。今年一季度，上海中心城区高档房70%的买主是外地和境外人员。价格越贵的房子，外来人员的购买比例越高，中心城区高档商品房供不应求，房价上升，而这又对周边中档房、低价房价格行情走势产生向上拉动作用，最终对普通市民的心理预期产生很大影响，刺激追涨或跟风提前消费。

　　国务院发展研究中心的有关专家指出，房价飞涨是多重因素、不同利益主体相互影响、纠合，共同推动的结果。不铲除这些非正常因素，降温楼市无异于抱薪救火，“薪不尽，则火不灭”。

数字说话

3年狂涨

　　上海市中心“申江名园”房价：2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；

　　2003年底，房价已跃至11000元/平方米；

　　2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。不到3年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。

利润超过

　　房地产利润究竟有多大，除了开发商，谁也说不清、道不明。接受记者采访的一位资深房地产开发商说：“一般来说，房地产商对外公开讲的利润是8%-15%，实际上真正的利润都在25%以上。”