房地产信贷增幅继续回落

　　３月末，商业性房地产贷款余额达到２．５万亿元，同比增长２５．１％，增幅同比减缓１７．１个百分点；其中，开发贷款达到８１７７亿元，增长１５％，增幅同比减缓２５个百分点。

房地产开发投资增速明显回落

　　一季度，房地产开发投资完成２３２４亿元，同比增长２６．７％，比去年同期回落１４．４个百分点；全国房地产开发企业累计购置土地面积７３７４万平

方米，同比增长３．９％，回落２８．３个百分点；新开工面积１．４１亿平方米，比去年同期增长９．３％，回落１３．２个百分点。房地产业计划总投资高达４．６亿元，同比增长４９％，占固定资产投资施工项目计划总投资的５０％左右；本年计划投资高达１．１万亿元，同比增长２６％。

商品房销售面积增速快于竣工面积，商品住宅空置面积持续下降

　　一季度，全国商品房完成销售面积５１７３万平方米，同比增长２０．３％；累计完成房屋竣工面积４１６１万平方米，同比增长１３．１％。３月末，商品房空置面积９９２０万平方米，同比增长５．５%；其中，商品住宅空置面积５８３１万平方米，同比下降０．６%，是２００４年７月以来连续第８个月下降。

经济适用房投资减少

　　一季度，全国经济适用房完成投资６０亿元，同比减少１３．８%，占房地产开发投资的比重为２．６%，比上年同期降低１．２个百分点；办公楼投资１１９亿元，增长２３．８％，所占比重为５．１%；商业营业用房投资２８２亿元，增长２１．７%，所占比重为１２．１%。

房地产价格持续上涨，特别是商品住房价格上涨偏快

　　一季度，全国３５个大中城市的土地交易价格平均上涨７．８%，涨幅比上年同期高０．３个百分点，其中６个城市涨幅超过２０%，分别是大连、杭州、合肥、宁波、福州、郑州。房屋销售价格平均上涨９．８%，涨幅比上年同期高２．１个百分点，其中８个城市涨幅超过１０％，分别是上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京和武汉。房屋租赁价格同比上涨１．９%，其中住宅租赁价格同比上涨１．３%。

房地产市场发展还需土地、税收等多种政策互相配合

　　为促进房地产业健康持续发展，央行决定，从３月１７起，调整个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的０．９倍。最低首付比例由商业银行根据各地房地产价格涨幅自行确定。

　　此次政策调整是在房地产投资规模过大，需求日趋旺盛，价格持续上涨的情况下推出的。它给出的“房贷利率会随宏观经济政策和经济周期的变化而波动”的信号，让贷款购房者明白必须对未来的利息支出和个人支付能力作出合理的判断。同时也促使商业银行充分考虑个人住房贷款违约率的长期变化趋势，提高自身的定价能力。

　　报告分析认为，个人住房信贷政策的调整是对房地产需求方的调整，也是总量层面的调整。由于房地产市场发展涉及各个方面，因此需要货币信贷政策、土地、税收、监管等多种政策互相配合、共同发挥作用，促进房地产市场的健康发展。