地产中介各守一方近期，政府有关房地产调控的政策频出，导致新推项目明显减少。这不光对开发商有直接的影响，对地产中介的影响也是很大的。这就使得中介公司的竞争更加激烈，为了提升企业的竞争力，深圳各大中介公司纷纷走上了专业化之路，就各自特点和主要服务领域出台了一系列专业调研报告，以提升自己的知名度、专业水平和服务水平。

　　专业化是必由之路

　　这两年，由于房地产销售的压力不大，开发商对营销策划的依赖性减弱，而且很多开发商也成立了营销部门，中介公司的压力越来越大。而且由于代理市场整体萎缩，中介公司之间的竞争更加激烈。所以中介公司必须提高自己的专业素质，才能抢占一定的市场。

     虽然这两年由于中介公司生存环境的恶化，很多中介公司的业务转向外地或进军三级市场，但从来也没有哪家中介公司表示要放弃深圳的代理业务。因为一方面在深圳提升自己的品牌知名度，更有利于在外面承接项目，另一方面很多中介公司都是把三级市场作为一种长远发展计划，目前主业还是在代理方面，所以专业化是提升自己竞争力的重要方式。

　　业内人士表示，随着中介公司竞争的加剧，中介公司原来靠一个项目发家的故事基本上不会再有。而且像原来一样靠一份简单的调研报告就来售楼的代理公司也会很难生存，专业化将是深圳中介的发展方向。

　　竞争导致分工细化

　　在今年中介公司一系列的活动中，他们的定位也是自己的发展方向。置业国际由于是香港公司，做外销一直是他们的强项，所以成立“外拓内展大联盟”是有助于他们的外销业务的。英联地产由于郭建波是学者型人物，对房地产政策和走势有较深的研究，所以发布了有关政策方面的报告。星彦地产在高档物业上也有不少成功案例，并且认为别墅在深圳大有市场，是他们的发展方向。至祥地产在深圳有10年的商业地产经验，并且一直定位为商业地产专家，所以把宝安的商业地产作为他们的研究对象。这些中介公司通过这些市场报告将确实提升自己在这个领域的竞争力。

　　随着中介公司的竞争压力增大，中介公司的发展方向也必然将细化。很多中介公司都面临洗牌，专业化也许是深圳中介的生存之道和发展方向。

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　　地产中介“报告”热

　　1月7日，作为深圳代理行业的龙头老大，中原地产举行了“2004年深圳房地产市场回顾和2005年展望形势”发布会，其对2004年的统计数据与国土局公布的数据基本一致。该报告认为，2005年住宅涨幅在5%-8%之间。

　　3月22日，置业国际举行“深圳房地产开发商外拓内展大联盟成立大会”，并在此之前公布了“2005年深圳房地产走势预测”报告，这份报告认为深圳房价被严重低估，并抛出房价将在年内出现13%-15%的大幅上升的观点。

　　4月份，深圳英联地产出台了一份报告，认为在政策和市场的双重压力下，深圳楼市将在2006年出现“拐点”，从市场来看，深圳楼价具有较大的下调空间。

　　5月3日，在春交会上，星彦地产发布了《深圳别墅研究报告》，对深圳别墅的现状及未来发展趋势进行了中肯的分析，并得出一系列相关结论，认为深圳别墅市场大有可为。

　　据悉，6月份，至祥地产将发布一份宝安商业地产的市场调研报告，对宝安的商业发展趋势进行全面的分析。