各类数据离真相更近还是更远

　　我们接触到的楼市数字信息，从发布方来看，有官方统计的数据，有专家和调查机构旁征博引的分析调查报告，有开发商和各大机构根据自己实践的情况做出的市场情况和预测。然而，各发布方常常会在同一个市场的一个问题上得出不一样的答案。

　　目前，有一组楼市数字在网上遭到了人们的质疑：对于今年一季度我市商品房的销售价格，有的说是5212元/平方米，有的说超过6000元/平方米，两种说法相差近1000元，购房者感到无所适从。另外，购房者经常会遇到这样的情况，许多售楼人员拿出一堆数字，向购房者说明他们的楼盘是某个地段性价比最好、价格最低的，而购房者稍微转转就会发现，一个地区有很多的"最低"，有很多个性价比最高。

　　不单是普通购房者经常遇到数字问题，开发商所代表的市场派与专家学者所代表的学院派，也就房产数字展开了争论，房价泡沫成为了焦点。在上海、北京以及所有房价高涨的城市，认为房价虚高的部分学院派代表得到民众的拥护，说没有泡沫的代表，开发商乐于与之为伍。有意思的是，他们选择的基础统计数字不单泛泛而且口径不一，大家都可以在选择有利于自己数据的同时，攻击对方数据的不可靠性。

　　土地之争，更是将政府扯入了这场争辩。政府有关部门拿出手中掌握的土地数据，表示"土地可供往后开发10年"；而一些开发商则就此问题提出自己的观点，他们拿出一系列各自掌握的土地市场的数字，反驳有关部门的说法。

　　不同声音真或假，这是个问题

　　楼市中并非不允许有不同声音的出现。所谓真理，越辩越明。但是普通百姓已经被各种争辩的数字弄得晕头转向。一位经常在房产论坛出现的网友告诉记者："我已经失去看他们辩来辩去的耐心，我现在就觉得自己买不起房。所以谁对谁错，我不管，也管不了。谁说现在房价有泡沫，我就拥护谁。不信，你上网看看，凡是说房价跌的帖子后面跟的全是'顶'；凡是说没有泡沫的人，早就被网友的口水淹死了。"

　　有人说，中国房地产是靠假数字支撑着的，房地产暴利俘虏的不仅是开发商，还有一些专家等。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾提到很多开发商对外发布虚假信息，称房价将每月上涨100元，导致了购房者的紧张情绪。"严格来讲，目前房市信息比股市更不透明，连可供交易量、价格、何时交易都不清楚"。

　　房价虚实都是统计方法惹的祸

　　有业内人士肯定地表示，目前有关房地产市场的数据已是千疮百孔。该人士认为，可靠分析素材的缺乏让原本理性公正的专家们开始分化：有的随行就市，从真伪难辨的数字中挑拣出有利于自己观点的数据，将学术争论转化为诡辩；有的表明自己是站在公众立场之上，集中火力攻击奸商；还有的专家干脆自己担当原始数据的统计者，实地考察最终获得楼市情况。然而，能走出房地产数字迷局的第三类专家人数极少，力量也有限。

     没有准确的数据使得政府与公众难以做出正确的决策。缺乏科学合理的统计方法是造成这一结果的重要原因。政府有关部门坦言这一点，并表示统计工作已在逐步改进。据北京市统计局固定资产投资处处长郑新介绍，北京市统计局在今年1月份开始对数据分类公布，预计以后的发布方式将更加详细，甚至细分到不同区和不同环线区域内价格的变化，统计的时间也会提前，以避免信息的滞后。

　　然而在上海，曾被购房者认为"杜绝开发商做销控"的"网上房地产备案和登记"遭到了"精明"开发商的挑衅：开盘时在网站上公示虚高的'参考价'，开发商自签预、销售合同，然后再撤销，阻止消费者低价买房……如此一来，网上每日合同均价的发布已经无法反映房价的真实情况。最后，不得不用到交易中心登记时的房产价格取代了网上合同的备案价格，并按新划分的"四环五区域"来分别发布销售面积及相关情况。