一是商品房价格上涨过快。今年1－4月，商品房、商品住房平均价格同比又增长11.9％和12.9％，全国房价过快上涨呈蔓延态势。

　　二是部分地区房地产投资规模过大。去年投资同比增长28.1％，今年1－4月同比增长25.1％。

　　三是商品房结构性问题进一步凸现。住宅和非住宅的供应结构不合理；商品住宅中，中小户型、中低价位普通商品住房供应不足。四是房地产市场秩序比较混乱，表现在房地产开发、交易、中介服务和物业管理等各个环节。