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  • 七成消费者预期房价上涨 折射政府信任危机
  • 2005年07月14日
  •    国家统计局11日日公布的最新调查显示,接受调查的35个大中城市的消费者中,20.8%认为房价将继续快速上涨;48.7%认为房价仍会上涨,但涨幅会回落并趋稳,预期房价还会上涨的消费者合计将近七成(7月12日《每日经济新闻》)

      房产新政接连出台,而且都是“连环组合拳”,力度不可谓不大,但七成消费者依然认定房价将成继续上涨之势,可见大多数人对房产调控政策能够取得实效信心不足。

      在这当中,不能说“房价继续上涨”的舆论没有起到作用。房地产商为了自身利益自然会不竭余力大造舆论,部分专家也为“房价继续上涨”论推波助澜,叫嚷“房地产涨幅将在比较理想的范围内”。一些国家工作人员也在媒体上积极撰文,发表“房价肯定还要上涨”的个人观点。所有这一切都不能不对消费者产生影响,使他们“从理论上”对房价存在稳定乃至下跌空间产生怀疑。

      消费者对房价保持稳定信心不足,很大程度上是源于对地方政府信心不足。不是担心地方政府没有能力平抑房价,而是对他们会采取得力措施落实调控政策感到怀疑。这种怀疑是建立在地方政府是高房价的受益者基础上的,因而消费者“固执”地认为地方政府不会放弃既得利益。没有地方政府的具体落实,中央调控政策难以落到实处,“县官不如县管”,因而消费者担忧好政策会在地方政府的小算盘前化为乌有。

      从深层次看,消费者对在他们与房地产商的利益博弈中,地方政府会倾向于维护后者利益感到担忧。地方政府能从地产商人的发迹中得到好处,而普通群众的安居对他们的仕途通达却没有什么助益,因而行政的天平难免朝着地产商人这边倾斜。自房产新政出台以来,部分地方政府“护市”、“救市”心切,甚至使新政中一些有力措施流于形式,即可看出他们对中央调控政策阳奉阴违,是为了维护谁的利益。在这样一种市场与利益格局中,要能使消费者对房价保持稳定充满信心确乎很难。

      从权力与政府的根本属性来看,在一个法制尚不健全,对权力缺乏有效制约,尤其是官员前途命运不能真正掌握在民众手中的社会中,权力与资本的联姻几乎会是不可避免,利益受损的群体也注定只会是广大群众。这或许才是广大群众对良好政策的落实信心不足的制度性根源。

      但大多数消费者现在选择持币观望,又表明尽管他们信心不足却又充满期待。对于他们的苦心孤诣、翘首以待,作为“权为民所用、利为民所谋”的各级政府无权辜负。

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