北京：试探性加价出现

　　上周，北京成交量略有抬头，京城开发商开始尝试小幅提价。朝阳、南城等区域的部分楼盘悄然提升了在售物业的价格，尽管是试探性的加价，幅度不超过2%，但释放出的信号是开发商信心指数正在逐渐恢复。

　　根据一周来北京网上签约的数据显示，新建预售商品房成交量继续呈现小幅回升的态势，曾一度徘徊在日均400~500套之间的成交量，本周站稳日均500套以上。丰台、大兴、石景山、顺义等地是成交量上升的主要推动力。

     本周，北京国土局将年度土地供应指标进行分解，除市级指标2500公顷以外，朝阳区供应量最大，为560公顷，而根据北京城市发展总体规划中顺义、通州、亦庄三座新城的规划，三地的土地供应量分别为400公顷、390公顷和450公顷，仅次于朝阳区。而中心城八区的土地供应量共计1600公顷，值得注意的是，城区二环以内的土地将不能再新增住宅商品房项目建设用地。

深圳：半年报涨一成

　　19日，深圳国土房产部门发布了《〈2005年上半年深圳房地产市场发展报告〉》。数据显示，上半年深圳市商品住宅均价为6547.89元/平方米，同比上涨12.05%。究其原因，今年1~6月，全市住宅销售总量中，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数的88.83%，但实际均价仅比去年同期上涨8.57%；而144平方米以上的非普通商品住宅价格同比增长17.82%，大幅拉升了总体均价。

　　与此同时，6月全市住宅销售量环比下降13.2%。有专家指出，这是否是市场“拐点”信号，还有待下半年进一步观察。

　　从住宅销售面积各行政区分布来看，特区外置业已渐成主流，宝安区已居首位，占全市销售量的28%；龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接近20%。

　　上海：连续两周下跌

　　本周，金丰易居数据统计，上海商品房成交均价为7329元/平方米，较上周再度下滑3.5%。从成交结构看，动迁房依旧是市场成交主体，权重进一步提升至四成左右，并由此带动全市成交均价持续下滑。与此同时，市场新增供应大幅萎缩三成以上。

　　事实上，若以物业形态区分，本周上海除办公楼售价出现下跌外，其余物业成交均价基本持平甚至出现不同程度的上涨。其中商业物业本周上涨21.8%，普通住宅较上周上涨18.1%，金丰易居分析称，中高端物业的大量成交是拉升普通住宅价格上涨的主要原因。

　　但鉴于目前上海市场非动迁需求并未真正走出观望期，金丰易居于本周撰文指出：只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品。成交持续萎缩的局面不可能持久，原因是持房有成本。因此，理性预期是房价将在现有水准上再下调30%。目前消费者持币待购的行为是理性的。

广州：再现折扣房价

　　7月起实施的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》已令广州所有的发展商在推盘节奏上进退两难。因为不少发展商推案步骤均是先推较差户型，预留好户型以待时机，卖出高价。而网上备案施行之后，广州“捂盘惜售”的历史已成过去。

　　记者从好几家楼盘的销售中心里观察到，可谓门可罗雀，鲜见买家。尽管如此，仍有不少楼盘选择了在此时推出新货。7月23日，南湖半岛花园六重景观楼王山海将内部认购，目前已接受额外98折优惠权登记。雅居乐集团也把今年重头别墅项目南湖半山豪廷选择在7月开盘，定位为广州顶尖豪宅雅居乐南湖半山豪廷纯美别墅。