REICO房地产报告独家向搜狐焦点网透露：二季度报告认为，严重的并不是中低收入家庭的住房问题和稳定房价对解决中低收入家庭的益处。二季度报告所反映出的最严重的问题是政策调控之后，交易量的快速下降。

　　商品化的房地产投资高增长只是在替代用基本建设方式房屋建设的投资，房地产投资仅占全部房屋建设投资的58％，全国固定资产投资中除房地产投资占18％左右的比例之外，尚有大量的房屋建设投资。

　　交易量的快速下降：一是销售面积的快速下降，1—6月份增幅与去年同期相比下降了13.7%，增幅降至近年最低水平，其表现为销售与竣工面积的比值关系已降到2000年以来的最低点，并且保持着继续下滑的趋势；二是预收定金与预售款在全国40个一线城市和部分二线城市中已经有一半的城市出现负增长，多数城市增幅下滑。交易的“冻结”效应已明显的在全国普遍出现（除少数城市仍保持高速增长），有可能因持币待购让销售量下降而引发资金链条的断裂。

　　当然在政策调控之下，房地产开发投资的增幅已下降到近年的历史最低点，将可能继续下降，不但达到了预期的调控目标，而且还会继续产生滞后效应。而消费预期的变化则是影响今后市场的重要因素，政策对消费预期的影响尚未完全显现出来。

　　两个市场的双轨制

　　REICO工作室的报告是要用全面正确的分析办法，不但让更多的人对房地产市场的运行情况有及时、充分、全面的了解，同时将房地产之外，非市场化因素对房地产市场的影响用全面的统计分析给出正确的描述。对社会的热点问题进行专题的解剖、分析，将现状和全貌提供给市场和决策者。一个最明显的误解，就是几乎所有的经济学家、媒体和研究机构都仅仅就中国的房地产市场情况与发达国家的房地产市场简单的进行对比，却忘记了中国的房地产市场并非是完全市场化的唯一市场。传统的计划经济与审批、统计渠道的限制性条件让相当一部分与房地产相关的建设工作包括住宅和经济适用住房的建设置于房地产市场之外，并且不论是投资还是住宅竣工面积都远远大于房地产的商品房部分。但都同样在向市场提供产品和解决住房问题。因此目前的房地产市场尚是一个非完全市场化的市场，或者说中国是商品化的市场与非商品化的供给两分天下的双轨市场。

　　华远集团董事长任志强说，如果要正确的了解全面的情况，必须将两个市场的情况同步纳入统计之中，合并整体情况之后做出判断。如果仅仅用房地产市场的一部分与国外情况对比，就必然会产生错误的结论。比如投资的增长，如果统计中从来没有整体的与房地产相关的投资数据，而只是简单的用市场化房地产投资增长自比，不计算原来基本建设、非商品化房地产投资的替代作用，就只能得出增长过快、投资过热的结论。但却没有人注意在高速投资增长的背后并没有出现住宅竣工量的高增长，房子并没有同比增加。其实是房地产市场的增量在替代非市场化的减量。对中低收入家庭的住房情况也恰恰说明非市场化方式提供的经济适用住房远远大于房地产市场化提供的经济适用住房。决不是已出现了房地产开发中经济适用住房多少的结构性问题。明显可以看出的不是中国市场中的高档房建多了，而是收入差距与住房差距的显著不对等。住房面积差距远远小于收入差距，也许限制高档房消费并不适合于当前的中国住房情况和市场需求情况。

　　“让更多的人了解市场，是REICO报告的初衷。但愿报告能让更多的舆论对中国的市场给以正确的判断和理解，让所有的投资者和消费者有权根据正确的信息做出正确的选择。”