房价升跌不局限于楼市本身

　　去年底至今，中央政府出台了一系列的政策控制房地产价格，压制过热的房地产市场。

　　政策实施的效果也初步显现，各地房地产价格增幅出现了不同程度的下降，而购房者也在观望中琢磨着房地产的未来走势。

　　郎咸平教授认为，看房地产是否有前途，房价是否会升，不能只看房地产市场本身。股市、汇市、利率和银行、房地产业，是环环相扣的互联体，形成了一个与国际接轨的金融体系。

   他指出，目前中国房地产市场最大的问题就是不了解国际游戏规则，纵容了国际炒家进入楼市，使长江三角洲地区的房价出现了不正常上涨。而中央政府必须按照区域不同来制定不同的政策，不能一刀切，不然会影响地区的发展，例如可能会打击到广东地区的财富效应。

　　深圳应不断进行制度创新

　　房地产政策的相继颁布，其目标是控制房地产价格，打击投机者。

　　王锋认为，这一系列的政策体现了两大环节：一是规范市场，打击炒作。例如长三角增值税的开征，这直接体现在房地产开发和销售过程中，既是成本的增加，又是对炒作者的抑制。二是供应问题。政策的核心问题，就是增加普通商品住房供应，同时给普通商品住房提出了一系列标准，同时增加经济住房容积率，扩大廉租房。他还认为，深圳市场基础比较好，房产自住率高，所以这次政策出台并没有引起很大的波动。但深圳必须在保证普通市民能买得起房子的基础上，不断进行制度创新，使深圳市房地产市场更加成熟理性。

　　深圳城市功能正升级换代

　　目前特区内土地供应日渐稀缺、关外开发如火如荼，城市空间拓展，是关内物业更具价值空间，还是关外项目更具有投资潜力？

　　一业内人士给在场观众分析了三个现象：第一是2005年政府公布数据第一次显示，深圳的人口过了千万；第二是日前媒体报道，深圳市暂时中止了户口随迁的制度，包括其他各种途径的户口迁移的工作；第三是，政府部门和媒体，都大量报道了深圳未来几年城市基础设施和交通配套的规划以及施工时间。

　　这些现象都显示，深圳的城市功能正处于升级换代的过程中。交通的改造，人口的集聚，都会给关内外的楼市带来非常大的发展潜力.