邢同和、开彦、谢远骥，三位中国建筑规划大师，以专业的角度、产业的高度，评点中国住交会。

　　邢同和：住交会的规模世界罕见 会展应推进行业有序发展

（中国房地产报特约记者 李扬 录音整理）

　　会展应推进行业有序发展

　　现在每年的房地产交易会不少，但有点良莠不齐。住交会为什么能够脱颖而出、赢得企业和公众的认可？

举办一个好的展览或者交易会，本身的组织工作很重要。不同的会展活动宗旨目的不同。只为了赚钱，还是真正为房地产商和购房者搭桥牵线、做些有益的事情？这个出发点很重要。

　　会展活动应该对老百姓和专业人士有好处。我现在很想呼吁一下住宅的个性化。住宅要有个性、品质要高，造价、卖价不一定高，但是品味要好，要有个性，不要千篇一律，不要做来做去房子都差不多。

　　我希望会展能够推进中国房地产市场的有序发展，同时从我们行业的角度来讲，为老百姓提供一些符合发展趋势的、不同类型、不同标准的房子。

　　住交会具备国际水准

　　行业里面有各种会展，有协会组织的、有房地产商组织的，还有些是新闻媒体组织的，其中住交会在全国范围内具有突出的规模和水准。

　　由于住交会的出发点是推广品牌，高峰论坛、组织活动都从这方面入手，而不是说一个展位多少钱、一个版多少钱。纯粹盈利性的会展质量没有保证，寿命也不会长久。

　　组织也很重要。住交会的前提条件、目的性比较明确。拳头产品得到大开发商的支持。这些大开发商不做广告大家也知道，但是通过集中的宣传推介，对企业自身住交会的品牌知名度帮助很大。

　　国际上这样规模的大型交易会或者论坛还是不多的。因为他们每年没有这么大的销售量，最多是地方性展示，拿出一部分，或者世界建筑师大会里面他展出一部分，带有实验性。我们数量大，但住宅的设计、施工水平还不够高。

　　住交会透露出来的信息表明，我们的建筑设计与国际水平相比，应该是相差无几。但是最要紧的是超前的、有创意的跟不上。

　　住宅离不开创意创新，有了外来信息马上就可以造，国外的房子很好，拿过来都会做，但还应该用自己的建筑师或者请些外国建筑师来做原创。我们的差距就在原创上。我觉得国外比较注重这方面，一个设计不像我们这么快就出来，他们会长时间做一个设计。我们学得很快，但缺乏原创的、多元化的要素。一个建筑事务所、每个著名的设计师可以风格都不一样，我们要达到原创目标还需要一段时间过渡。

　　政府和媒体支持使然

　　此外，住交会得到了政府和媒体的支持。会议能够提供最新的政策信息，论坛有众多的媒体来报道，这也是住交会每年推出并获得成功的关键。

　　住交会做了一件政府单独去操作会比较麻烦的事，但它得到了政府部门的支持，得到了各方参与者的认可，这是一个前提。

　　当然有些方面政府出面权威性会强一些，比如说发展商荣获的建设部颁发的奖跟住交会颁发的奖便各有千秋；以住交会的知名度和信誉，发展商拿到的奖也有不小的作用，他觉得自己在这个圈子里，大家是品味高的在一起，进行友好的竞赛，品味低的不一定来参加。所以住交会的基本水准不低，这个很重要。

　　有的奖是记者评的，有的奖则是建筑专家评的，这是对的。我自己觉得好就是好，哪怕不认识这个房地产老总。从专家组成一直到组委会成员，应该说很有分量，评出来的东西才有分量。

　　有些事情靠一个短短几天的住交会来解决是比较难的，住交会只是把房地产开发商相聚在一起，最新的成果拿过来进行交流。住交会像时装表演一样影响到业界流行元素，我觉得有希望做到。现场有模型，以后可以到项目的实地去看，去和开发商交流。开发商可以通过住交会传达他们未来一年的发展计划等。

　　国际化是正确方向

　　从深圳转到上海，对住交会来说是战略性调整。

　　深圳是全国性的，而上海是国际性的，住交会在上海召开的影响力可以波及到更大的范围。上海有全国各地的人，北京的住宅到这里来宣传也有好处，人们可以了解首都的住宅水平怎么样；投资商、外商可以考虑要不要到北京去走走看看，这是有作用的。反过来拉到一个小城市去开是没作用的。但不等于住交会永远在上海举行，将来发展了也可以到其他地方去。

　　从房地产市场发展角度来看，我支持国际化，这是发展方向。今年的主题是亚洲地产博览会，就符合了行业趋势。不但要吸引国内的相关行业参与，还要吸引港澳台及国际客户，特别是现在搞绿色建筑，中国香港、台湾的房地产商很感兴趣。

　　住交会已经成为中国的知名品牌，但要不断攀登，看得更远一点来操作。

　　住交会要在原