10月9日，“中国地产品质高峰论坛”在杭州举行

　　10月9日，“中国地产品质高峰论坛”在杭州顺利拉开帷幕。由中国房地产业协会、浙江省房地产业协会、《中国建设报·中国楼市》主办的此次论坛，联合了国内权威机构及业界翘楚，以“品质是一种方向”的坚实口号为处于“后宏观调控时代”的房地产企业指出了一条生存之道。

营销时代转向品质时代

　　随着2005年一系列的宏观调控政策出台，市场环境开始有了变更。开发商们不仅要面对金融等各业务门槛的抬高，部分消费者持币待购更令许多楼盘销势瞬间步履维艰。在此情况下，楼盘营销活动层出不穷，打折、拍卖、送车等促销手段不断翻新。

　　事实上，概念炒作的大旗虽然仍被地产商高举着，但趋于理性的购房人不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。

   实力强大的房企开始思考宏观调控之后，即“后调控时代”，房产企业甚至是行业发展的出路和方向。房地产行业的龙头开始从“营销时代”转向“品质时代”。

需求，品质地产的追求

　　在社会政治、经济、文化高速发展的今天，购房者自我意识的觉醒、对高生活品质的追求倾向，使中国房地产业发生了两个根本性的转变。第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变住宅产业增长方式以数量型向质量型转变，这样一个大的历史背景下，住宅的品质也就自然地成为群众关注的热点。市场需求决定着市场方向，满足居者的心理诉求和一切对自身生活品质提高的需求成为各开发商的追求，倾心打造产品品质，给购房者提供高品位的住房，这就是地产“品质时代”的架构。

　　今天我们关注和追求的“品质”已经远远超出了单纯意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，还包括环境的优良，还包括人与人之间、人与自然之间的和谐共处。使用价值的最大化，环境的可持续发展，居者的心理归属和文化认同等构筑当代地产的“品质”。

房企追求高品质

　　在本次品质论坛上，国内各顶级房企均对房产品质作出了剖析，表明了房企追求高品位产品的姿态。万科集体在未来十年中长发展规划中，将在“专业化”的基础上走向“精细化”，以“有质量增长”作为未来十年的战略目标。绿城集团，以自己的实际操作来诠释地产品质，2000年位于杭州城西的绿城·桂花城在全部售罄后仍追加几千万元资金，请美国著名的景观公司重新设计景观，提高园区品质，如今，桂花城二手房的价格明显高出周边同类住宅的销售价格。中海地产更是以其精湛的开发工艺与“建世间精品，筑幸福人生”的经营宗旨，赢得了良好的市场品牌形象。

　　中国地产品质高峰论坛从微观上给“品质时代”的房产品质做出了剖析，开发节能、节水、节地、节材和环保型住宅，促进可持续发展；弘扬住宅规划设计的合理化创新，全面提升住宅品质；引领住宅技术创新，促进成果共享；开阔住宅建设视野，体现当代住宅水准，努力保持与世界发展同步。