突如其来的营业税令二手楼在今年夏天遭遇了冬日的寒流。随着第四季度的到来，新政对深圳楼市的影响渐行渐远。各种迹象显示，深圳二手楼的春天来了。

成交面积超过一手

　　据深圳市国土局在秋交会最新公布的数据，今年1－8月份，全市的二手房成交共514.34万平方米，同比增长13.28％。其中，二手住宅成交共368.59万平方米，同比增长达24.66％。而今年1－8月新房的销售面积为551万平米，两相对比，二手房成交面积首次超过一手房。而据业内人士预计，9月份成交面积还将略高于8月份，约有70万平方米（8月份为67.97万平方米）。据此推算，今年1－3季度，深圳二手房成交面积将在585万平方米左右，相比去年1－3季度498.85万平方米的成交面积，同比增长17.27％，

　　而据中原地产预计，今年第四季度，三级市场将依然保持稳定发展的趋势，而且因为临近年底，购买需求将会全面释放，预计第四季度的成交量将比去年同期上升25％左右，达到240万平方米。

价格涨幅8％左右

　　“二手房的价格在第三季度上涨了500元左右，环比有近8％的涨幅。”英联国际不动产董事长郭建波告诉记者。以福田区现代苑的一套三居室为例，在6月份时其售价约为72万元，而现在，同样的房屋价格最少则需80万元才能成交，涨幅达10％。

　　根据各分行的成交记录对比来看，星彦地产副总经理刘军也表示，二手楼在第三季度的涨幅同比增长有10％左右。深圳中原地产副总经理王楚坤则保守估计，第三季度的同比涨幅在5％左右，预计全年的涨幅也将在这个幅度摆动。

　　谈及上涨的原因，郭分析，“由于新房价格的较快上涨，并且存在着供应结构的失衡，使得众多买不起和买不到新房的购房者转买二手房，这也带动了其成交量的增长。”他同时指出，由于未来关内土地供应的限制，一手楼的市场空间在客观上受到局限，而强劲的自住及投资需求将使得一些优质的二手楼更受青睐，因此价格也将会进一步上扬。