土地供应影响置业者心理预期

　　据悉，2006年深圳将在强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，以增量供应与存量盘活相结合，特区内供应与特区外供应相结合，适当增加深圳市房地产用地供应总量，并相应调整供应结构，同时还将在特区内适量供应房地产用地。

　　业内人士称，从2000年开始深圳每年出让房地产开发用地都是1平方公里左右，在总体土地出让量的9%上下徘徊，今年计划中的商品房土地供应也仅有0.8平方公里，相对于市场每年上千万平方米的推盘量，实际可开发土地捉襟见肘。

   “土地供应量的不足也使得置业者心理预期提前，对供求紧张的市场局面出现盲目提前消费的现象，间接造成房价上升过快。”海岸地产副总经理陈枫表示，明年扩大房地产用地将有效缓解供求紧张的状况，也会使得一部分置业者延期买房，平抑整体房价有望成为可能。

　　对此深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕也提醒置业者，深圳作为中国的一个相对现代化的都市，高生活质量和高生活指标的特性已经形成，通过提高土地供应量降低价格也仅是一种可能，对于工作和生活在这座城市的大部分人来说房子在市场上仍会是很紧俏很昂贵的商品。

产业结构调整和升级仍是核心

　　“近年来，尽管在预期中的土地资源紧张，但深圳每年都在以一定的速度出让相当比例的土地用于住宅开发，只是深圳的住房需求一直非常强劲，这就是这座城市的现实，并且还将持续。”深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕指出，在今后的发展阶段，深圳土地功能在很大程度上还要重点服务于产业结构的调整和升级。土地资源价值最大化是每一座商务性城市的“功利”追求。在城市化和城市现代化进程中，怎样协调居住与生产之间土地的运营对深圳这样一座相对发达的中国一线城市来说是个难题。

　　“居者有其屋是社会理想，并不是针对某一个城市，特别是一线城市。在一线的商务城市，很难因为单纯需要社会公平而人为地降低社会效益。”高海燕认为，深圳应该在土地开发上留给高新技术等高附加值产业更多的空间，无论是从购买力而言，还是从土地使用的状况来说，都决定了深圳的房地产价值在相当长一段时间内会维持在一个比较高的状态上。