在土地和劳动力这第一分析层面上，黄瑜认为，2004年全国主要大城市的平均居住用地价格为每平方米1166元，比2003年增长了8.94％，高于综合用地6.08％和商业用地6.67％的水平，预计“十一五”期间居住用地价格还会继续上涨。劳动力价格则会随着民工荒和老龄化的问题变得不再便宜。这两块上升的成本，在国家宏观调控下将会由房地产开发商承担。

　　在房地产需求方面，预计到2010年全国城镇居民人均住宅建筑面积将达到28平方米，全国住宅需求量每年将达到5.35亿平方米－9.27亿平方米，这将给房地产业带来巨大的发展空间。

    在价格方面，我国房地产业整体价格“十一五”期间将继续上涨，尤其是西安、武汉等二线城市价格上涨会比较大。

　　在房地产产品方面，可持续建筑模式将替代传统建筑标准，人们对传统建筑的生理、安全方面的追求将让位于对精神方面的满足。

　　在房地产热点区域方面，我国房地产业将从长三角、珠三角地区向中、西部中心城市地区传递。据推算，2005年，全国中心城市房地产开发投资吸引力排名前8位的城市将分别为上海、北京、广州、重庆、深圳、南京、天津、杭州。