与住宅价格倒挂令市场喜忧参半

　　2005年中心区写字楼市场供应量累计超过120万平方米，约是2004年深圳写字楼总销售量的5倍，如此大的竞争压力不得不让开发商下血本投入硬件建设，楼层越来越高，配置越来越顶级，可是写字楼的价格偏偏不紧不慢、按部就班，眼瞅住宅的价都快赶上写字楼了，实在让不少写字楼开发商着急上火。

住宅疯狂写字楼稳重

　　10月30日金中环大厦的开盘，让中心区写字楼迎来一个小高潮。追捧的不仅是投资客，更有不少地产同行。“金中环是最近新推出的惟一的中心区的公寓＋写字楼项目，虽然推出的是商务公寓，但是其价格却是很重要的风向标，下月即将推出的写字楼价格只高不低。”某地产同行称，年底即将开盘的写字楼，都盯着金中环，而他们定的价格，只会比金中环更高。

   据中原地产副总、工商铺部负责人何世胜介绍，多年来，中心区写字楼的价格始终是以10％多的稳定涨幅前进。去年中心区写字楼1.3万元／平方米左右，今年均价则可能超过1.5万元／平方米，个别写字楼可能突破1.8万元／平方米。但是尽管如此，和住宅比起来，写字楼的涨幅算是微乎其微。

　　“红树西岸的价格都开到2.5万元／平方米，几乎是中心区写字楼价格的两倍。”美联物业写字楼组高级经理王涛认为，并非写字楼价格太低，而是住宅价格上涨太快。谈及此话题，中心区某写字楼开发商摇头直叹住宅是棵摇钱树，“深圳住宅价格今年上涨了30％多，关内接近或超过万元的非豪宅项目比比皆是，据说明年还要涨，按照这种势头，这些房子的价格高过写字楼了！”

　　写字楼和住宅价格倒挂令市场喜忧掺半。何世胜分析称，中心区写字楼市场刚起步，配套、交通不完善，以及面向特定客户群等原因，致使写字楼价格不可能如住宅一样上涨。但一旦出现住宅与写字楼价格持平，也难保开发商不着急。“住宅开发成本低，价格高，写字楼开发成本高，价格反而卖不上去，谁还愿意开发写字楼？”何世胜同时认为，从长远来看，写字楼价格相对低并非坏事，在目前中心区办公条件并不成熟的情况下，极具竞争力的价格更容易吸引人气，有利于带动整个区域的发展。

写字楼市场不乏投资者

　　在写字楼经纪人看来，投资写字楼风险小，利润却并不比住宅低。

　　“写字楼的投资客除了一些企业用作固定资产投资，还有一部分是中小企业老板，和炒住宅的人不同，他们都是大手笔，经常是整层购买，耗资上千万。”王涛分析说，虽然投入大，但是投资写字楼回报也很丰厚，以1.3万／平方米的单价为例，整层1000平方米的面积总价为1300万，通常对于整层购买的客户，开发商会给予一些折扣，如果是一次性付款又能获取几个点优惠，如此算下来仅仅折扣价就比市场

　　价低上百万元，若再以合适的价格抛出，利润显然比投资住宅要高得多。因此，虽然价格涨幅不如住宅，但是仍然有一帮实力派只“玩”写字楼。

　　写字楼三级市场潜力可能比想象得要大，大到什么程度？“2002年前，深圳的中介公司都没有专门的写字楼部，现在中原、世华、美联不仅有专门的写字楼部，还有好几个组，而且仍然在扩大当中。这些人是只做写字楼，不做别的。”王涛透露，在他所接触的客户里，大部分是炒家。“可以不夸张地说，纯粹投资者可能有60％，其中不乏出手数千万的大炒家。”

　　可是据开发商的业主资料显示，投资者并不多。王涛指出，那是因为很多开发商也并不知道业主中哪些是投资者。“不像卖住宅，一次性买两套以上的业主，你可以判断就是炒家。写字楼完全不同，业主可以整栋购买，只拿一层自用，其他转租或者出让，你说是自用还是投资？”

　　而一位不愿具名的写字楼投资者更愿意将开发商看作是生产商，将自己定位于批发商，而非炒家——大批量购买写字楼，再分割零售给小买家。因此，从产业链来看，写字楼大投资者的存在非常必要。这位投资者的理由是，所谓的炒家始终存在，但写字楼价格近年来都是以理性的增幅上涨，并没有出现泡沫迹象。他同时乐观地认为，中心区写字楼价格不仅没有泡沫，而且至少在5年内都会保持15％的上升趋势。