11月4日，世联地产顾问(深圳)有限公司发布的最新研究报告显示，深圳10月份共推新盘22个，较9月份少5个，但新盘价格出现大幅上涨，均价超过1万元/平方米，创了下半年单月开盘价格最高纪录。

全市推售面积整体下降

　　世联数据显示，10月推盘总数较9月下降18.5%，其中龙岗区下降幅度最大，仅有4个新盘，较9月份下降60%。而推售面积则下降了12%。

　　记者获悉，龙岗区和宝安区的推售面积大幅下降，是导致全市推售面积下降的首要因素。龙岗区10月份的推盘个数仅4个，使得推售面积从9月份的32.25万平方米下降到10月份的15.14万平方米；虽然宝安区10月份的推盘个数比9月份仅少一个，但10月推售的楼盘或者规模较小，或者项目不全部推出，导致全区的推售面积从9月份的24.94万平方米，下降到10月份的14.22万平方米。

   此外，罗湖区10月份推售面积也在减少，仅为5.03万平方米；南山区9月和10月的推售面积基本持平，约27万平方米；关内有增幅的一个是福田，从9月的10.21万平方米上升至10月的23万平方米，升幅达122%。这是因为福田10月份推售的楼盘规模都较大，如水榭花都三期、港中旅花园二期等大幅拉升全区的推售面积。另一个就是盐田区，该区10月份的推售面积较9月份上涨37%，但量上比较小，仅4.36万平方米。

高档房拉动价格大幅上涨

　　10月份全市开盘均价高达10366元/平方米。据世联地产知识管理中心数据组吴上锦介绍，这一方面是由于高档产品的大量入市，包括波托菲诺天鹅堡三期、港中旅花园二期、观澜湖高尔夫大宅黄金岭三期、恒立听海花园、鸣溪谷、水榭花都三期、万科17英里二期等，拉动了全市整体均价。另一方面，宝安、龙岗两区的中低端产品推售量较9月份大量减少，低端产品比重下降，从反向推升了全市的均价。他指出，今年全市单月开盘最高价出现在4月，当时均价接近1.4万元/平方米。

　　福田区、宝安区、龙岗区和罗湖区，10月均价和9月相比，都有较大幅度的增长，其中福田区、宝安区、龙岗区上涨原因相同，是高端产品比重上升造成。宝安区的观澜湖高尔夫大黄金岭三期、龙岗区的万科17英里二期、福田区的港中旅花园二期和水榭花都三期等都是拉升区域均价的主力。

　　而南山区9月和10月的均价基本持平，接近12700元/平方米；盐田区均价降幅最大，10月份新开盘的金港盛世华庭均价只5300元/平方米，较上月开盘的瀚海东岸家园6500/平方米均价下降了18.5%。