市国土房产局推出5大措施遏制房价猛涨，建议市民勿盲目跟风入市

　　今年1-10月，我市商品住宅价格同比增幅达到13.54%，房价暴涨已经引起政府和广大市民的高度关注。昨天，市国土资源和房产管理局召开新闻发布会，介绍我市房地产市场形势及存在的主要问题，并推出5大措施，进一步加强房地产市场调控，稳定住房价格。该局建议广大购房者，要理性置业，不要盲目跟风入市。

已出台多项调控措施

　　市国土房产局副局长黄?介绍说，今年以来，在国家系列宏观调控政策指导下，我市针对房地产市场发展中存在的问题，已相继出台若干措施，加强房地产市场调控。具体包括：禁止未取得预售许可证的开发商违规认筹和违规销售；网上公开全市近千个楼盘、总面积近4000万平方米的房源信息；规定签合同15日内必须备案、备案后不予解除，遏制商品房炒卖；盘活存量，加快问题楼盘和烂尾楼的解决，促进市场供应；制定并公布我市普通商品住房标准，合理引导住房建设和消费；联合地税、财政等有关部门，制定了个人销售住房的营业税征管办法，严控投机性购房；加强经济适用房建设，完善廉租住房制度。

   黄?表示，随着系列房地产调控措施的实施，年初以来我市房地产市场基本保持平稳运行。但由于各种复杂因素影响，1-10月我市商品住宅价格仍然保持着较高增长，同比增幅达到13.54%，房价再度成为市场关注的热点。

3大原因致房价速涨

涨价因素一：需求旺盛、关外猛涨、豪宅增多

　　2001-2004年，我市商品住宅销售规模每年增长10.8%。2005年1-10月，商品住宅销售面积696.08万平方米，同比增长11.89%。特区外因为城市化进程加快、基础设施建设不断完善，吸引了大量置业需求的“西迁”和“外移”，使房价上涨；而特区内南山区房价的上涨，主要是因为可开发建设土地的减少，开发商调整产品战略，较多高端物业推向市场，抬高了区域住房价格。

　　从价格结构上看，今年1-10月，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数89.06%，价格同比上涨10.13%；144平方米以上的高档商品住宅销售套数占全市总套数10.94%，价格同比增长17.61%。

涨价因素二：“房荒”传言

　　今年下半年，深圳房地产市场“房荒”传言不断，不少市民开始担心是否真的房源紧张。

涨价因素三：销售模式操控房价

　　出于利益的原因，一些开发企业和中介机构仍采取各种手段，违规销售，通过“分期推售”、“集中开盘”等方式人为制造房源紧张的市场假象，导致房价不断上升。

　　另一方面，个别机构和媒体在并不真正了解市场供应的情况下发布失真信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者信息甄别能力，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。

五大措施

措施一：增加住宅用地供应

　　据悉，市国土房产局已协商相关部门，研究商定今后将增加住宅用地供应，初步拟定今后每年新增商品房用地由原先的1平方公里增加到1.6平方公里的供应规模，特区内适当供应住宅用地。同时，政府将加快城中村改造的步伐，并采取有效措施，盘活存量土地，促进市场供应，满足市场需求。

措施二：严打囤积土地

　　该局表示，将严格按照国家有关法律法规的规定，加大对闲置土地的清理力度，坚决打击各类囤积土地的行为。对未按照土地出让合同约定进行开发建设的，依法征收土地闲置费乃至收回土地使用权。

措施三：规范商品房销售行为

　　11月14日，该局发布《进一步规范商品房销售行为的通告》，包括商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业不得无故拒售，禁止“分期销售”等。

　　市国土房产局还组织专项检查，一旦发现开发商和中介存在违规行为的，将暂停其销售（交易）系统，并依法进行处罚。该局表示，市民如发现开发商和中介违规的，可拨打市房协的投诉电话：83785776。

措施四：加强政府公共租赁住房建设

　　据介绍，该局将完善住房保障体系，加强政府公共租赁住房建设。鉴于我市人口结构以非户籍人口为主的实际情况，该局正在研究包括政府公共租赁住房（类似香港“公屋”）在内的多元化住房保障机制。政府公共租赁住房以高密度、小户型、集中建设为主，重点解决特区内外低收入阶层的租赁居住。

　　市房地产研究中心负责人王锋表示，该中心已经提交一份方案，建议政府10年内推出2000万平方米的“公屋”，通过新建、收购、改造3种模式组织实施，最终将由多个政府部门研究后落实。

措施五：及时公开商品房成交价格

　　市国土房产局表示，将进一步完善一手房、二手房市场信息发布系统，充分利用政府信息网络资源，及时公开全市及各区域一手房、二手房供应、销售、价格等