应邀作为昨日演讲嘉宾的是建设部政策研究中心主任陈淮、首创置业董事长刘晓光、卓越集团董事长李华、华远集团总裁任志强，SOHO中国董事长潘石屹担任特邀嘉宾主持。

现有旧房三分之二要重建

　　第一个发言的陈淮就对论坛主题提出了不同看法。他说，“今天讨论的题目是如何解决十几亿人的住房问题。我们中华民族走到2005年时，应该说我们已经解决了13亿人的住房问题了，这本来是个不存在的问题。”

   陈淮说，但是这个问题我们目前没有解决完，并且是初步的、不均衡的。他对潘石屹说，“你准备好你的钱，在未来15到20年里，且不说我们的人均住宅面积还会提高，就是现有的160亿平方米的旧房有2／3要拆了重建。因为我们六七十年代盖的房子是准备打仗的房子，这些房子当初设计的时候连20年的房龄都没有，但现在已经过了40年了。我们在改革开放初期建的房子也只是脱困的房子，现在也有20年了，再有15到20年它们也要寿终正寝。”

家庭分裂也会带动房地产业发展

　　曾以提出“发展商为富人盖房子、政府解决中低收入者居住问题”的任志强，曾在网上激烈辩论了很长时间。他在会场散发了一份书面发言材料。他认为，解决十几亿人口的居住问题，“市场化是惟一出路”。

　　任志强接着说，在我国的住房问题上，现在实际上还需要解决的有四个部分。第一部分是城市化过程中新增的家庭需求。这个家庭需求是很大的，按我们现在超过41％的城市化率计算，未来二三十年内将达到70％，我们现在的房地产开发每年能提供360万套到420万套商品房，已经远远不能满足新增家庭的需求。

　　第二个需求是现有住房的改善。第三个问题是家庭分裂。任志强说，就是一个大家庭分成无数个小家庭。在对35个大城市的调查中，新增住房里第一需求是拆迁；第二是结婚；第三是和父母分居。这三种的总量需求非常大，世界上都把家庭分裂速度计算为城市需求的一部分。任志强说，中国有大量的人在结婚，同时也有着大量的人在离婚，这一切，都为房地产业带来了巨大的商机和市场。

　　最后一个需求是新生一代的年轻人，他们不愿意和父母一起居住，追求独立式住房，这个需求也是巨大的。

仅为穷人或富人服务都不正确

　　面临巨大的商机和改造局面，政府和地产商应承担什么样的责任？首创置业董事长刘晓光说，“地产商应该满足不同层次消费者多样化需要，如果你光为穷人或者为富人服务都不是很正确。”

观点交锋

房地产业竞争残酷，短时间内—可造就一个富翁也可毁掉一个富翁

　　焦点：《财富》500强中有一半是房地产开发商，所以有观点认为，房地产开发商的财富不能暴露在阳光下，应追究房地产开发商的原罪问题。

　　任志强：房地产业是一个高风险、高回报的领域，排名靠前的企业的确赚了钱，但更多的企业没有赚到钱。中国现在有54000家房地产企业，寿命超过20年的不足10家，超过10年的也不到100家。据统计，从1998年算起，房地产企业平均生命周期是3.8年，若从1992年计算，就只有2.5年了。死掉的企业比现在还活着的总量要大得多。

　　刘晓光：房地产是个很艰苦的行业，一个项目怎么也得三四年的时间才能体现利润。从单个项目来看，它的纯利润率有300％多可以说是够高的了。但是，作为地产公司要注意一点，凡是地产公司其净资产利润在20％就已经算是很厉害的了。

　　陈淮：行业竞争是很残酷的，适者生存，市场经济不但可以在一段时间内造就一个富翁，也可以立刻消灭一个富翁。还有一个规律，一个物种的生命周期越短，这个物种就进化得越快，房地产业也是如此。

花絮

潘石屹当主持人对美女网开一面

　　昨日下午的房地产分论坛上，SOHO中国董事长潘石屹担任了特邀嘉宾主持。为什么会让他当主持人呢？潘石屹解释说，主要是因为他个小、光头，长相与其它三位嘉宾都不一样。

　　当上了主持，潘石屹在台上数次使用自己的“权力”。在与任志强的搭裆中，他俩在观点上常常“对着干”。这一次潘石屹作为主持人给大会发言者限定严格的时间：每人5分钟。当任志强刚刚展开正准备长篇大论的时候，潘石屹就提醒说：“还剩半分钟“。

　　不过潘石屹的发言限时对美女网开一面。他说，提问由于比较多，一人只能有一分钟。不过，当一位美女提问，且是向潘石屹本人提问时，潘石屹就再也