深圳楼市不会步上海后尘

　　“房价上涨不是坏事，是一个城市具备高信心指数的表现，持续稳健的涨价是合理的”，即将出炉的《中国深圳房地产发展蓝皮书》对2006深圳房地产市场作出了“稳中见涨”的预测。

　　《蓝皮书》编撰者之一、深圳社会科学院地产与城市营运研究中心主任研究员高海燕昨日接受记者采访时指出，房地产市场不是简单的政策市场，房价是由城市价值和供需关系决定的，深圳房价将稳健上涨。

城市价值决定房价上涨

　　2005年可称为“房地产政策年”，在调控“组合拳”的影响下，2006年深圳房价为何仍会稳中有涨？高海燕认为，主要原因是深圳城市价值成长和购买力的提升。

   深圳城市价值仍在持续增强，这是决定房价上涨的基本条件。城市价值决定土地价值，土地价值影响房地产价值，政府不会因为照顾社会公平而故意降低土地价值、房地产价值。

　　推升房价的另一个原因是深圳持续强劲的购买力。深圳对房地产需求仍很旺盛，第一代人深圳人进入二次、多次置业时期，第二代深圳人正式进入置业期。产业升级将带来人口变化，形成更高价值的居住人群，同时深圳对外地人的居住吸引也将提升购买力。

深圳不具备疯涨的条件

　　“涨价不是坏事，关键是不能疯涨，这方面深圳不会步上海后尘。”高海燕告诉记者，深圳房价会保持稳健上涨。

　　深圳房地产经过了上世纪90年代房地产的泡沫波动，政府对市场急剧变化的处理能力不断成长。政府手中还有几张“王牌”没有打：提高首付，预售制，对一次、二次、多次置业细分管理，这些都使政府对楼市具有调控余地。

　　高海燕指出，出现剧烈动荡的炒家城市和区域要具备几个特点：剧烈变化的城市产业结构调整、剧烈人口结构调整、处于激烈外来投资时期、充满了不确定和被高估的未来、非常快速新增而不确定的需求规模。上海就是典型的例子。

　　比较而言，深圳经济基础、产业结构、人口结构比较稳定，已不处于靠外来投资拉动的时期，炒家对深圳未来也没有高估，这都决定深圳房地产市场不会重蹈上海覆辙。